重磅信號傳來，房地產風向突變！蘇州樓市加速回暖！
1、房地產市場一些基本面出現了陡然的轉向！
2、高層頻頻定調、堅決穩住樓市
3、重磅官宣！公積金、商貸利率還要降，購房成本進一步降低。
01、
房地產市場風向變了！
近日，國家統計局公布了2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與1月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由1月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由1月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比1月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與1月相同。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比1月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比1月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。
房企本年到位資金增速，從上次數據的-17%大幅收窄到了-3.6%！
還有一個重要指標——國房景氣指數，走勢也是上揚。
業內人士分析指出，從趨勢看，隨著兩會后利好政策的落地，各地市場在3月份再起“小陽春”行情，市場熱度有望在3-4月再次升高。
實際上，當前，包括蘇州在內，一些熱點城市在3月已經出現了樓市“小陽春”。貝殼研究院蘇州分院數據顯示，2月份，蘇州新房市場數據頗為亮眼，新房成交環比增長209.1%，帶看量環比1月也增長了159.2%，帶看量的提升也帶來了成交的轉化。
此外，二手房方面，2月蘇州帶看環比1月增長102.3%，同比2024年2月增長176.2%；二手成交環比1月增長61.6%，同比2024年2月增長157.8%。
02、
最最重要的是，還是高層今年關于房地產的一再表態！堅決穩住樓市！
推動房地產市場止跌回穩，國家是下定了決心的！
1、“穩住樓市”第一次被寫進政府工作報告
3月5日召開的全國兩會，李強總理政府工作報告定調2025房地產：因城施策調減限制性措施，更大力度促進樓市股市健康發展。
還提到穩住樓市股市、持續用力推動房地產市場止跌回穩等。這也是第一次將“穩住樓市、股市”，寫進政府工作總要求。
3月9日，住建部部長在新聞發布會上宣布了幾個重要政策，將直接影響樓市格局。
2、3月16日官方發布《提振消費專項行動方案》。
行動方案部署了8方面30項重點任務，包括城鄉居民增收促進行動、消費能力保障支持行動、服務消費提質惠民行動、大宗消費更新升級行動、消費品質提升行動、消費環境改善提升行動、限制措施清理優化行動、完善支持政策。
其中就包括了對房地產的再次定調——
更好滿足住房消費需求。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。
其中幾個重點值得注意：
第一，國家對住房的定義。
這次《提振消費專項行動方案》里，城市居民的住房問題，不在“拓寬財產性收入渠道”的章節里，而是放在了“大宗消費更新升級行動”。
這意味著，國家對住房的定義是大宗消費，也就是不鼓勵大家炒房，不鼓勵房價快速上漲。
第二，再次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。
“持續”“用力”這兩個表述是今年政府工作報告中首次出現的，而這次《提振消費專項行動方案》重申，也代表高層穩住房地產市場的決心。
這相當于未來房地產行業的大走向定了，就是一個“穩”字！
第三，適時降低住房公積金貸款利率。
這也是最有價值的一條新表述。
2024年5月18日，公積金利率下調過0.25個百分點之后，就再也沒啥動靜兒了；而這一次“適時降低公積金貸款利率”、“擴大住房公積金使用范圍”等等表述出現在如此高規格的官方文件里，實屬罕見。
主要有兩層意義：
一是，公積金貸款利率進一步下降；
二是，在下調之后將給商貸利率留有進一步下調的空間。
換句話說，今年的買房成本還可能會迎來進一步降低。
03、
最近一段時間，包含蘇州、南京、無錫在內，江蘇已有多個城市發布樓市新政！
蘇州：推出“三低一寬”特色化金融產品
3月10日，蘇州推出“三低一寬”特色化金融產品支持青年人、新市民置業安居。
最低首付15%，可將人才房票等額抵用于區域內購買新建商品住房的首付款！享受最低商業貸款利率！前五年每月最低只歸還100元本金！
此外，上周蘇州還發布公積金新政，進一步加大公積金代開支持力度：
1、養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。
2、養育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮35%。
3、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。
接下來如果有更多有力舉措推出，相信大家對于房地產的信心將快速修復。蘇州樓市也將快速反彈。
來源蘇州樓市
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