在房地產市場的動態版圖中，二手房交易始終是關鍵的一環。我市 2024 年二手房市場經歷了起伏波動，呈現出多維度的變化態勢，蘊含著豐富的市場信息與趨勢信號。
從歷年成交量數據回溯，自 2017 年至 2024 年，二手房交易套數與面積整體呈現穩中有變格局。2017 年成交套數 15854 套、面積 2070488.44 平方米，此后在 2018 - 2022 年間有一定起伏，2023 年套數 11904 套、面積 1520672.5 平方米，而 2024 年套數降至 10949 套、面積 1408844.71 平方米，同比分別減少 8.02%與 7.35%，在市場的長期演進中勾勒出階段性調整軌跡。
聚焦 2024 年各季度，一季度受季節性及市場慣性影響，套數和面積同比分別下降 22.76%、22.37%；二季度降幅有所收窄，套數同比 -3.80%、面積 -4.83%；三季度延續平穩下行，套數 -4.62%、面積 -4.26%；四季度則迎來反轉，套數增長 1.58%、面積增長 5.20%，顯示出市場在年末的活躍度回升與修復趨勢。
從月度數據更來看，1 月成交套數 824 套、面積 107308.51 平方米，同比大幅上漲 49.55%（套數）與 47.18%（面積），似春潮涌動開啟新篇；但 2 月急轉直下，受春節假期等因素沖擊，套數 528 套、面積 68167.92 平方米，同比銳減 56.33%（套數）與 55.14%（面積）；后續月份在漲跌間震蕩前行，至12月成交套數 1038 套、面積 137296.33 平方米，同比增長 32.06%（套數）與 34.44%（面積），為全年交易畫上有力句號，凸顯市場韌性與周期性律動。
交易促成渠道方面，委托中介成交占據主導地位。全年 10720 套實際成交中，中介促成 8797 套、111.24 萬平方米，占比達 82.06%，其貸款購房比例為 63.92%，且交易資金托管業務穩健開展，6313 筆托管業務、總額 64.28 億元，存入支出近乎持平，有力保障交易資金安全與規范流轉，成為市場穩定器。自行成交 1923 套、35.09 萬平方米，占比 17.94%，多為直系親屬間無金額交易，反映家庭內部房產資源調配的獨特需求。
區域板塊成交呈鮮明梯度分布，楊舍板塊獨領風騷，成交套數 5090 套、面積 68.15 萬平方米，占全市近半壁江山；金港、錦豐板塊緊隨其后，分別成交 2366 套、28.65 萬平方米與 1109 套、13.54 萬平方米，三大板塊合計占比 79.7%，是市場交易核心引擎。塘橋、南豐、鳳凰板塊占比 10.7%，樂余、大新、常陰沙板塊占 9.6%，成交相對清淡。
深入小區層面，楊舍板塊諸如茗悅華庭、暨陽湖苑等二十個小區成交活躍，建成年份涵蓋 1993 - 2020 年，物業類型豐富多樣；金港板塊的金香花苑、金都花苑等十五個小區，錦豐板塊的十里錦繡、書院等 7 個小區，均為各自區域交易熱點，且多以政策性安置房為主，凸顯其在保障居住需求與市場流通中的關鍵支撐作用，也側面反映出不同區域住房供應結構特色。
戶型維度上，90 - 150 平米戶型備受青睞，成交套數 7626 套、面積 93.92 萬平方米，占比高達 74.17%，適配主流家庭規模與居住改善需求，成為市場成交主力區間；其余戶型依面積大小呈遞減分布，從 ≤90 平米到 >280 平米各區間成交套數與面積占比依次降低，精準定位不同層次消費群體，構筑起多元化市場格局。
展望未來，市場主體需密切關注政策風向、經濟走勢與人口流動趨勢。購房者應把握市場節奏，依自身需求與財務狀況理性抉擇；售房者需精準定價、優化房源展示；中介機構要提升服務專業度與創新能力，深挖市場潛力、拓展業務邊界，在市場動態變革中協同共進，推動我市二手房市場持續穩健發展，于城市居住生態優化與經濟社會穩定進程中彰顯房產行業擔當與價值。
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