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【張家港房地產觀察】剛剛!9月LPR公布!存量房貸利率全面下調!

發表于:2024/9/20 14:06:21     類別:張家港房地產觀察    共被閱讀過:770次    查看評論(0)

剛剛!央行公布最新LPR!

1年期LPR為3.35%

5年期以上LPR為3.85%

存量房貸利率全面下調

已有一批老業主房貸利率下調35BP!

正式步入3字頭!3.85%!

降息空間被打開

全新的低利率時代來臨

      剛剛,央行公布了最新一期的LPR報價:

      2024年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。與2024年8月的報價相比,沒有變化。


      雖然最新一期的LPR沒有降,但昨日全球矚目的美聯儲降息超預期!直接宣布降息50個基點!

      預示著我國降息空間被打開

將迎來一個全新的低利率時代!


      首先是新房房貸利率方面,仍有大量的降息空間。

      雖然,就張家港目前執行的利率,已經很低了!已有銀行首套首貸最低能做到2.95%!

      但不排除未來隨著LPR的下調,首套首貸有可能直接2.55%、2.6%!

      近期,據粉絲爆料:成都某樓盤新房商業貸款利率又降了,最低做到了2.75%!直降110BP!已成功辦理。


| 圖源:網絡

      商貸利率2.75%是什么概念?要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率,更是史上罕見的新低!

      而且,高層也明確表態接下來要加大調控力度,“宏觀政策要持續用力、更加給力”,“要加強逆周期調節”,“加大宏觀調控力度”。

      可以說大規模降息,已箭在弦上~,我們拭目以待!


      張家港房貸利率調查表,建議收藏:



      存量房貸利率自動下調

 未來有望下調80BP!

      同時無論LPR降不降,存量房貸利率今年都會自動下調35BP!

      房觀收到很多粉絲發來喜訊,一大批存量老業主房貸利率自動下調35BP!:利率從4.2%下調至3.85%!正式步入3字頭!利息少出不少!


| 圖源:房觀粉絲

      沒有調整的朋友們也不用著急,這是因為你合同的利率調整日是每年1月1日,存量利率將在2025年1月1日正式自動調整。(取決于您的賬單日時間)。


      而且調整基數,遠不止35BP,據彭博援引知情人士稱,接下來將會考慮分兩步下調存量住房貸款利率,還會下調80BP!

      第一次下調將在幾周后進行,下調20到50基點;第二次下調預計在2025年年初。


      目前國內的基礎利率(5年期LPR)已經降到了3.85%,而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。

      按降80BP算,部分媒體專家預測未來存量房利率將會變為3.05-3.4%區間,靠近新房利率。

      我們以貸款200萬,30年等額本息計算:

      調整前,房貸利率4.2%,月供約9780元,利息總額約152.09萬;調整后,房貸利率3.4%,月供約8870元,利息總額約119.31萬。

      調整后,月供減少了約910元,利息總額減少超32萬,這對于背負房貸的家庭來說,無疑是大利好。

      當然具體存量房利率未來由中國銀行來量定,我們只是大概測算一下。


      在這里強調一下,不管消息如何進展,大家還是以正式通知為準。不管是調整新房利率,還是降低存量房貸利率都關注到大家的切身利益,值得期待。




本信息來源于:張家港房產網
http://www.namaine.cn/news/zjgfc_56786.html
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