住房公積金還貸方法
一 般有三種還款方式：一次還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。其中一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款，即借款人 在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。對于一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。 等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則，隨著剩余本金逐月減少，利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息，由于每月 還款額中利息部分逐月遞減，相應本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦將逐月遞減。
由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還總利息較少。對于目前經濟收入狀況較好，可優先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。
住房公積金貸款擔保形式
目前購房貸款主要有兩種方式：一是用所購住房抵押，二是擔保公司擔保方式。
采用擔保公司擔保方式對于廣大繳存職工具有以下好處：
1、 辦理貸款周期縮短。采用所購住房抵押方式辦理公積金貸款，由于需要落實貸款人的抵押權，辦妥抵押登記手續才能放款，因而時間要求相對嚴格的借款人，尤其是 對二手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣人而言，可采用擔保公司擔保方式，其抵押手續后置辦理，期間風險由擔保公司承擔，故其受理周期大為縮短， 可在抵押登記手續辦妥前，銀行提前放款。
2、簡化貸款手續。采用擔保公司擔保方式，廣大市民可延伸享受已納入公積金貸款“一站式”服務的各項擔保服務，只需在柜臺提交材料、簽署合同，其他相關手續均由擔保公司代辦，為繳存職工減少了辦理房屋保險、公證、抵押等中間環節。
3、提高個人信用水平。采用擔保公司擔保方式，對于因個人征信存在不良等問題的職工，可以向擔保公司申請擔保，在個人貸款信用等級不變的情況下，提高個人信用水平。
4、擔保費用標準。目前擔保費為：擔保貸款額度×貸款期限×0.6‰。
5、貸款追訴權豁免。在還款期間，借款人因意外事故或完全喪失勞動能力且繼承人、受遺贈人均無生活來源，可由繼承人、受遺贈人提出書面申請并提供相關證明，經擔保公司查證屬實的，由擔保公司向貸款人清償借款人的剩余借款本息，并不向借款人(包括繼承人、受遺贈人)追償。
6、短期延遲還款。還款期間，借款人因生活來源發生重大變化而造成生活特別貧困，借款人可向擔保公司提出書面申請，并提供有關證明，經擔保公司查證屬實的，可重新制定還款計劃。
7、免除逾期罰息。借款人因無法抗拒原因，暫時無力還款，可要求擔保公司先行代為償還或協助其對剩余債務的還款期限、還款方式等進行重新約定，經擔保公司查證屬實的，酌情減免或緩收已代償的逾期罰息。
公積金提前還貸須知
一、 本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨立核算業務的建行、徽商銀行、浦發銀行、中信銀行辦理住房公積金貸款業務的借款人，因提前歸還住房公積金 貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請。本須知所述內容不含尚未開展貸款獨立核算業務的工行、農行、中行、 交行的提前還貸業務，而暫由借款人分別直接向工行、農行、中行、交行提出提前還貸申請。
二、 提前還貸分為提前部分還款和提前全部結清，均需在正常還款一個月后方可申請。
三、 借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還貸。提前部分還本的，提前還本金額不得少于一萬元(不含當期應還貸款本息)，且須在當期約定正常扣款日5個工作日前提出提前還貸申請。
四、 辦理流程：
1、 借款人攜本人身份證原件至管理中心營業大廳業務柜臺提出申請;委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復印件一份。
2、 初審通過的，現場約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實際預定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實際預定扣款日為 約定提前扣款日的前一天(實際預定扣款日須在每月正常扣款日之前)，法定節假日順延，并打印《個人住房公積金貸款提前還款申請書》一式兩份，交由申請人簽 字確認。
五、 借款人應保證實際預定扣款日當日還款儲蓄存折(卡)余額不得少于《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當期應還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔。
六、 借款人在實際預定扣款日當日未足額存入《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請自動失效終止。借款人如需提前還款可再次申請，且應在當期正常還款日五個工作日前向管理中心提出。
七、 屬提前全部結清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔保柜臺打印《貸款結清證明》，憑此證明直接向抵押權人申請辦理抵押權注銷手續。組合貸款的商貸部分同時可向貸款承辦銀行申請提前還款。
八、 提前還貸(不含提前全部結清)每年度可申請辦理一次,不辦理跨年度提前還貸申請，每年12月20日為提前還貸申請截止日。
