全面降準(zhǔn)后，降息的消息與北京節(jié)后初雪同一天降臨。
2月28日晚間，中國(guó)人民銀行宣布自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限，由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。
對(duì)此，交通銀行金融研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的點(diǎn)評(píng)指出，降息的主要目的在于緩解融資成本壓力和應(yīng)對(duì)通縮風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，貨幣政策總體上仍屬穩(wěn)健偏松。興業(yè)證券研究所首席宏觀分析師王涵也對(duì)記者表示，接下來(lái)中國(guó)可能會(huì)維持匯率穩(wěn)、貨幣松、財(cái)政積極的基調(diào)。
在全球降息浪潮下，中國(guó)央行“降息”靴子落下，除了“股市看漲”，“樓市回溫”的猜測(cè)也隨之而來(lái)。對(duì)此，分析人士對(duì)本報(bào)記者表示，此次降息的確對(duì)樓市影響巨大，或?qū)⒋呱滋追坷收劭凵?jí)，改善購(gòu)房預(yù)期，也可能刺激一線城市土地市場(chǎng)活躍度。
刺激樓市回溫？
“在全面降準(zhǔn)后再次降息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將非常大。”2月28日晚間，得知降息的消息后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉立刻算了一筆賬：以貸款100萬(wàn)元、貸款時(shí)間20年為例，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，降息后購(gòu)房者20年可減少利息支出約3.46萬(wàn)元，連續(xù)2次降息后，則將減少利息支出超過(guò)9萬(wàn)元。
無(wú)論是降息還是降準(zhǔn)，只要貨幣政策趨向?qū)捤桑?gòu)房者最關(guān)心的便是隨之可能出現(xiàn)的房貸利率折扣。張大偉的看法是，未來(lái)首套房的利率折扣將明顯增加，一線城市九折以下將成為主流，甚至有出現(xiàn)八五折或者八折的可能性。
首套房利率折扣若明顯增加，無(wú)疑會(huì)在一定程度上刺激購(gòu)房者入市。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，本次降息將加快樓市向上提的走勢(shì)，3月份房?jī)r(jià)將迎來(lái)上漲拐點(diǎn)，樓市將全面止跌微漲。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大，雖然整體來(lái)看房?jī)r(jià)依然處于調(diào)整期，但一線城市，特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。”張大偉預(yù)計(jì)，從2014年四季度開始企穩(wěn)的一二線樓市，將在再次降息的影響下出現(xiàn)“暖上加暖”現(xiàn)象，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。
一二線城市可能出現(xiàn)小陽(yáng)春，今冬持續(xù)蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”?對(duì)此，張大偉認(rèn)為，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大，但降息對(duì)市場(chǎng)依然會(huì)帶來(lái)一次持續(xù)1~2個(gè)季度的不同程度回暖。
去年11月21日，央行降息“靴子”落下，加上當(dāng)年9月30日央行發(fā)布的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)下，2014年11月17~23日這周，一二線樓市出現(xiàn)供需回升。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比增加50%以上，其中一線城市表現(xiàn)最為明顯，北京、上海客戶咨詢量上漲了80%以上。同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，這周北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別回升5%和10.66%。
利好房企
降息雖非針對(duì)房地產(chǎn)，但作為一個(gè)對(duì)資金流動(dòng)性極為敏感的行業(yè)，房地產(chǎn)的榮衰也與信貸政策緊密相關(guān)。此次降息，是否意味著房企最苦的日子已經(jīng)過(guò)去？
從數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)樓市的調(diào)整期還在繼續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則顯示，2015年2月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與1月相比，100個(gè)城市中，有39個(gè)城市上漲，61個(gè)城市下跌。
整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本高企，貸款利率下調(diào)對(duì)資金鏈緊張的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著從銀行貸款的利率更低，融資成本更低。張大偉因此作出了“房企最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去”的評(píng)價(jià)。
謝逸楓也表示，降息有利于去庫(kù)存、改善企業(yè)的資金狀況，目前一二線城市的庫(kù)存已經(jīng)不足為懼，只有三四線城市庫(kù)存偏高。
“開發(fā)商信貸成本將降低，再加上此前降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性，銀行體系放貸意愿上升，都有助于開發(fā)商降低財(cái)務(wù)成本，同時(shí)開發(fā)商從銀行獲得信貸支持的機(jī)會(huì)也將增大。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，總體來(lái)看，本輪降息也意味著降息通道的打開，會(huì)改善市場(chǎng)預(yù)期，刺激商品房供需的增加。她還預(yù)計(jì)，一線城市土地市場(chǎng)的活躍度也將隨之提升。
“為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，又降了。”央行降息消息公布后，2月初曾預(yù)言“今年有可能再降息”的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)隨即在微博上寫道。對(duì)于今年的樓市行情，他的判斷是，總體上看，今年樓市將比2014年“好得多”，大約接近2013年，今年房地產(chǎn)銷售將逐漸回升，貨幣的增量會(huì)改變一些剛性的需求，預(yù)計(jì)樓市二季度開始走強(qiáng)，四季度后房?jī)r(jià)有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。
