房貸新政發(fā)布至今已近三個月，經歷了10月全國房貸利率普降調整之后，11月21日央行宣布下調人民幣存貸款基準利率，一大波利好政策來襲。經過兩個多月的頻繁調整，年底很多城市的房貸市場已漸漸回歸平靜，而蘇州的房貸政策依舊呈現比較明顯的變化。據搜房調查數據顯示，12月份，蘇州18家銀行中有6家銀行下調了房貸利率，1家銀行停貸，其中匯豐銀行更是在年底推出首套房8.8折的利率優(yōu)惠，使得蘇州房貸市場上首現“8”字頭折扣。
蘇州各大銀行房貸利率一覽表
6家銀行下調房貸利率 匯豐首推8.8折利率
臨近年末，搜房小編對蘇州18家銀行的房貸利率再次進行調研，調查顯示，央行調整存貸款利率之后，12月，蘇州共6家銀行下調房貸利率，其中農業(yè)銀行、建設銀行均由基準上浮2%下調至基準利率，上海銀行、廣發(fā)銀行由之前的基準上浮5%下調至基準利率，調整幅度最大要數廣發(fā)銀行，其首套房利率由基準上浮20%下調為基準利率，降幅最為明顯。而光大銀行因年底額度緊張，于本月暫停了房貸業(yè)務。
值得一提的是，繼北上廣深四大一線城市及佛山、杭州之后，匯豐銀行在蘇州也推出了誘人的利率優(yōu)惠，首套房貸由原先的9折優(yōu)惠一路下調至8.8折，刷新了蘇州房貸市場優(yōu)惠底線。在匯豐辦理首套房貸款100萬以上可享受88折優(yōu)惠，50萬以上最低9折優(yōu)惠，50萬以下最低優(yōu)惠96折。匯豐銀行個貸中心強調，優(yōu)惠折扣僅限本月，最先申請的前800位客戶才能申請貸款優(yōu)惠。此外，想要后期用公積金攤還房貸的購房者需注意了，匯豐房貸暫不支持公積金攤還。
隨著房貸政策的不斷寬松，蘇州各家銀行房貸優(yōu)惠利率的附加條件也變得更加親民，整體門檻放低。工商銀行、建設銀行、中國銀行、郵儲銀行、蘇州銀行等中資銀行僅對客戶資質有所要求，不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。
而之前網上熱傳元旦前后蘇州房貸市場將出現新折扣，多家銀行均表示暫時還沒有接到相關通知。
“認貸不認房”新政已全面落實
本月，蘇州18家銀行目前全部執(zhí)行“認貸不認房”的首套房認定標準。只要首套房貸款還清，購房者在蘇州任何一家銀行再次申請房貸均會被認定為首套房。
年底銀行面臨清帳盤點 放款時間呈兩極分化
年底各家銀行都面臨著盤點結算，因此進入最后一個月后放款的周期難免延長，尤其是到月中或月底，各銀行全年放貸任務大體都已完成，所以在房貸申請的審核方面也會較為嚴格。蘇州個別銀行因貸款額度相對緊張，放款時間有所減慢，如廣發(fā)銀行、南京銀行均表示年底申請房貸要過1至2個月才能放款。蘇州銀行在辦理期房房貸需進行預登記，相比于現房房貸，期房房貸放款時間要慢得多。但是大多數銀行均表示額度充足，如郵儲銀行、招商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行普遍1至2周即可放款。
