每逢年底，銀行的額度緊張的消息就四起，近日更是有外地媒體稱銀行房貸緊張，客戶申請交上去3個月還沒下款。但記者從南京各銀行了解到，目前額度并不緊張，多數房貸申請1個月左右能下款。不過，有客戶經理提醒，即將到來的12月份中下旬，各大銀行即將盤點清賬，12月份申請貸款的客戶可能要等待。
房貸額度不緊張
“我們的額度很寬松，下款會很快，比去年年底今年年初好多了。”一家城商行南京分行房貸部負責人告訴記者，10月初時申請房貸，到下款差不多要兩三個星期，現在也是這個節奏，沒有額度緊張的意思。
“幫客戶在各家銀行申請貸款，沒覺得額度的緊張。”一家房產中介工作人員介紹，純商貸只要買房人手續齊全，從提交申請到放款大概要1個月。此外，記者咨詢了招行、浦發等多家股份制銀行及國有大行，相關工作人員也都表示現在額度不緊張，不需要排隊等待。“接到客戶各種貸款材料后，我們要去房管交易中心辦理抵押登記手續，這個手續一般要10—15個工作日。交易中心的抵押貸款辦好后，銀行方面會在一周內放款。”一名國有大行客戶經理表示，各種手續不耽擱，一個月之內可放款。
不過，雖然現在的額度不緊張，但多家銀行工作人員表示，12月中下旬通常都是各家銀行盤點清賬的時間，面臨各種存貸方面的考核，此時在放款和額度方面仍然會受到影響。“可能12月15日之后提交的申請，就不會立即審核了，而是要等到2015年1月份再辦。”一家股份制銀行客戶經理提醒，有辦理房貸計劃的客戶，盡量趕在12月前提交申請，以免耽誤置業計劃。
享受95折優惠
有附加條件
自央行9月30日再次重申首套房最低可以7折后，銀行隨后也都調整了各自的房貸政策，但7折優惠仍停留在“傳說”階段。記者調查發現，多數銀行都有95折優惠，但幾乎都有附加條件。
“我們現在首套房利率基準，但如果是優質客戶，或者是合作樓盤最低可以95折。”記者昨日咨詢4大國有行，得到的回復基本相似。而部分股份制銀行和城商行則透露，如果對銀行業務有支持，也可以申請到95折優惠。“銀行的業務無非就是賣保險、賣理財產品、吸收存款等，如果客戶能幫助解決部分業務，客戶經理就可以優質客戶的名義向行里申請房貸優惠。”不過，記者調查得知，不同銀行附加的其他條件不盡相同，有的銀行要存款或者理財產品達到二三十萬元，但也有銀行要求理財產品和存款規模達到5萬、10萬元就可申請95折優惠。據記者了解，目前南京僅紫金農商行一家，針對普通客戶也可提供95折房貸利率。
聲音
銀行人士稱房貸9折基本不賺錢
昨日，網上有傳聞稱南京工行發布了最新房貸政策，其中內容之一為“如果是一手房，優質樓盤必須報省行批準，可最低執行利率不低于0.9倍基準利率”。針對這一傳聞，記者聯系工行個貸部負責人，該負責人表示沒有這回事。“我們現在優質客戶最低可95折，四大行基本都是這政策。”這名負責人透露，根據人行和工行總行的政策，要把貸款利率差異化和客戶的風險程度掛鉤，會根據客戶資質、評級確定房貸利率，不會有一刀切政策。
此外，某股份制銀行南京分行最低可提供9折優惠。但一名外資行南京工作人員表示，房貸9折比較困難，因為房貸9折銀行基本不賺錢。“你想想看，如果9折優惠銀行還有效益的話，既然一家在用這個策略搶占市場，其他行會不跟進？據我們所知，這家銀行的9折也只是針對個別客戶，并不普遍，可能只是為了年底沖個量。”
