房價尚在高位，商業銀行惜貸，在此背景下，住房和城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金貸款新政策，將利好繳存職工。
首套房貸款額度可視情提高
根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而２０１０年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低于８５％的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
住房和城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
取消四項收費推進異地接續
根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。據業內人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。假設繳存職工申請到１００萬元的公積金貸款，取消４項收費，意味著最高可節省８０００元。
值得關注的是，新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
國務院發展研究中心專家任興洲表示，當前，職工跨地區流動日益增強，在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。
個人連續繳金6個月即可申請
當前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為此，新政策提出，職工連續足額繳存住房公積金６個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿６個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。另外，新政策要求，住房公積金個人住房貸款發放率在８５％以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
張其光表示，這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象。
開設統一熱線資金定期檢查
新政策提出，要全面開通１２３２９服務熱線和短線平臺，向繳存職工提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。另外，還要求各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設部門要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核，定期進行現場專項檢查。對此，上海財經大學不動產研究所副所長陳杰表示，加大對貸款發放率低的城市督促檢查力度，有利于提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。
鏈接
公積金個人房貸余額２．４３萬億元
截至２０１４年８月末，全國住房公積金個人住房貸款余額達２．４３萬億元，資金使用率為７０％，結余資金１．０７萬億元。住房和城鄉建設部公布的最新數據顯示，全國繳存住房公積金職工為１．０７億人，繳存總額７．０３萬億元，職工提取總額３．４９萬億元，繳存余額３．５４萬億元。
