首套房認定標準放松政策“猶抱琵琶半遮面”。針對“四大行將出政策，放松首套房認定標準”的消息，中國工商銀行和中國銀行昨天作出回應，工行稱“及時做好信貸政策的銜接”，中行則表示“鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關措施”，均未對首套房標準是否放松作出正面回應。中國建設銀行和農業銀行則依然保持沉默，未作回應。
工行、中行未否認
前日下午，關于“四大行將出政策，放松首套房認定標準”的消息不脛而走。消息稱，上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨后出臺。新政策可能規定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”。記者前日向四大行和央行求證未果。
昨天下午，建行曾對媒體表示，“有可能會召開相關會議部署方案，但一切以發布為準。”但隨后又取消會議。
昨日晚間，工行率先給出態度。工行相關負責人表示，工行一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。
據報道，中國銀行總行個金部昨天下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。
中原地產市場總監張大偉表示，“無風不起浪，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，釋放了一定的松綁信號。”
“現在房貸政策太敏感，監管也擔心一旦放松會可能推動房價再度上漲，再遭口舌。銀行的態度也能理解，很可能就是銀行悄悄地放。”一位觀察人士認為。
興業銀行上海分行“改口”
據《東方早報》報道，昨天中午興業銀行上海分行通知各大中介和開發商限貸松綁，下午又收回通知，目前首套房仍按之前“認房又認貸”標準認定。
昨日下午，記者就此消息向興業銀行求證，該行表示：“截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。”
業內人士對記者表示，昨日有開發商稱，興業銀行給開發商的口徑就是“凡是房貸余額還清都可以算首套房”。
上海房地產人士分析，興業上海分行可能是受到壓力，才又收緊此前剛剛打開的“口子”，而處在風口浪尖上的各大銀行，如今房貸上有任何新政策也只進行口頭通知，無任何正式文件。
北京地區未見松動
從操作層面看，目前北京地區首套房的認定標準尚未發生改變。記者昨日以貸款人身份咨詢了四大行個貸負責人，均表示，目前北京地區沒有接到任何通知。首套房貸認定標準不變，仍是“認房又認貸”。興業銀行、招商銀行也稱，未接到通知，首套房認定政策未變，同時，信貸也沒有松綁。
業內人士對“房貸余額還清都可以算首套房”的做法持懷疑態度。他認為，假如不管手上有幾套房，只要房貸還清都算首套去貸款，這樣有點過于放松了，違背了樓市調控的精神。
上述人士認為，比較合理的政策應該是“只認房不認貸”。發放房貸之前要讓購房者到房產局出具證明，有多少套房子。
研究部認為，在經濟形勢復雜多變的情況下，購房貸款仍然是優質的貸款，下半年來銀行的個貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實并不確定，并且對于銀行是否正式開啟認房不認貸也并未有官方確認，但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預期產生積極影響。
