雖然最近天氣炎熱，但霍先生還是一有空就會出去看房。一方面是因為目前房價比去年已有一定幅度的下降，另一方面是最近已有銀行對首套住房貸款給予一定的優惠。所以他認為，現在已經是出手買房的時機了。
確實，曾如冰山一般堅挺的房貸利率在北京進入伏天之后出現了一絲松動跡象。記者近日走訪北京多家銀行后發現，雖然首套房貸利率并未出現大范圍優惠，但已有部分銀行網點針對優質客戶給予一定的優惠。
首套房貸有無優惠
視銀行和買房人資質而定
記者調查發現，在北京的首套房貸目前并未出現大規模的松動狀況。在大型銀行中，工行、建行、招行均表示目前首套房貸政策暫無變化，最低利率為基準利率。
農業銀行目前首套房貸最低可以打九五折。農行北京分行中關村支行的房貸員在接受記者咨詢時表示，會根據買房人個人資質條件不同，對優質買房人給予一定的優惠。信用好、收入穩定且符合該行首套房貸款條件的客戶最低可享受9.5折利率。 “只有滿足條件的買房人才能得到九五折的優惠。首先，必須是家庭的首套住房。沒有不良信用記錄，還得收入是所有負債的兩倍以上�！鞭r行北京分行中關村支行的房貸員告訴記者。
一線城市房貸利率松動
繼5月份央行喊話力保首套房貸政策后，6月份全國房貸市場呈現兩極分化狀態：四大行基本都增加了房貸額度。額度寬松后，銀行貸款的審批速度相對提升；部分銀行因為額度緊，房貸利率仍然上浮5%-10%不等。融360監測數據顯示，一線城市首套房貸似有松動跡象，個別銀行再現8.5折利率。但是，多數銀行首套房利率仍為基準利率或更高，二套房利率未出現明顯下調的跡象。
調查結果顯示，6月份全國23個熱點城市中，僅有9個城市還存在利率優惠，優惠幅度比上月略增。其中，上海重現8.5折利率，廣州、杭州有9折利率, 北京、深圳、天津等5個城市有9.5折利率，其余城市的房貸利率最低為基準或更高。8.5折利率優惠只出現在上海，但其對客戶資質的要求非常高，對于大部分貸款人來說可望而不可即。以上海民生銀行為例，要求客戶日均資產在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優惠，300萬元到500萬元的可享9折優惠，500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。
6月份四大行增加了房貸額度，而且貸款審批時間也明顯加快。此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也已經在部分城市重新啟動了房貸業務。
房貸政策影響樓市預期
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，房貸利率松動是房地產市場轉向企穩的信號。今年樓市陷入調整的重要因素，是房地產信貸持續偏緊，雖然央行和銀監會分別在5月和6月表態支持首套房貸款，但商業銀行沒有任何實質變化。據21世紀不動產金融事業部介紹，目前大部分銀行的首套房利率仍有5%-10%的上調。最近一大批城市取消限購，給市場注入了正向的預期，如果銀行能給優質買房人適當的利率優惠，那將對樓市的穩定甚至轉為回升起到至關重要的作用。
21世紀不動產金融事業部分析人士表示，商業銀行對個人住房貸款是愛恨兩難，一方面房貸屬于商業銀行的優質資產，有抵押、不良率極低;而另一方面是該業務利潤率太低，現在市場狀況不好，商業銀行同時受資本充足率、存貸比和央行總量控制監管，自然要把有限的資本放貸到利潤更高的小微貸、無抵押貸等方向，但又不得不響應央行“優先滿足首套房貸款需求”的政策。“但未來房貸政策如何變化，恐怕也更多取決于樓市情況�！鄙鲜龇治鋈耸空f。
