業內稱，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”，蘇州大限取消也在即，房貸問題逐漸取代房價漲跌成為購房者關注的話題，因為無論房價漲跌，始終是要買房的，購房者跳不出房貸的圈子，房貸或許才是買房盈虧計算的關鍵。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。那么蘇州申請個人住房貸款條件有哪些呢？
買房子可以用公積金貸款，利率實惠又省錢，無奈房價太高，房子總價總是超出公積金貸款最高額度。王女士告訴記者，她購買的房子可貸款的額度超過了公積金貸款最高額度了，是否有兩全其美的辦法能讓她能順利地買到房子貸到房貸。銀行工作人員告訴記者，像王女士這種情況可以同時用公積金貸款以及商業貸款一起申請。個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款個人住房組合貸款。
存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
在蘇州，許多購房者在買房時選擇使用組合貸款。對于商業貸款和公積金貸款，各有各的利弊，而蘇州公積金新政策實行之后，純粹的公積金貸款受到了較大的影響，而組合貸款也將受到沖擊。
