監(jiān)管層喊話后，房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)欲松還緊。
報(bào)告稱，房地產(chǎn)信貸收緊態(tài)勢(shì)在央行“喊話”后稍有緩解，停貸銀行逐漸減少，放款速度明顯加快，從年初至少需要2個(gè)月以上時(shí)間，縮減到現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右，但總體利率水平依然維持高位。從6月來看，房貸呈現(xiàn)兩極分化狀態(tài)，主做房貸業(yè)務(wù)的四大行基本都增加了房貸額度，額度寬松后，貸款的審批速度相對(duì)提升。也有部分銀行因?yàn)轭~度緊，仍然上浮5%至10%不等。
值得注意的是，雖然有一些商業(yè)銀行出現(xiàn)8.5折利率，但由于條件苛刻，符合放貸條件者甚少。融360表示，未來房貸寬松可能性不大。
事實(shí)上，房貸業(yè)務(wù)目前對(duì)銀行而言吸引力并不大。上述機(jī)構(gòu)表示，目前來看，銀行下調(diào)房貸利率動(dòng)力明顯不足。“目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而5年期的存款利率已‘一浮到頂’至5.225%，二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸差較小，對(duì)銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)埋單”。
此外，上述機(jī)構(gòu)人員表示，盡管本次定向降準(zhǔn)可能會(huì)讓部分資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，但在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在個(gè)人貸款吃緊的壓力，定向降準(zhǔn)很難直接起到緩解壓力的作用。
