上月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。會議距今近一個月，本市銀行首套房按揭貸款現狀如何？利率水平、放款時間是否有變化？昨日，記者走訪本市部分銀行發現，當前首套房貸利率上浮、放款慢的情況并未出現明顯變化。
調查
大銀行小銀行利率都上浮
昨日記者來到本市紅橋區一家國有銀行網點，以客戶身份對個人首套房按揭貸款進行了咨詢。銀行工作人員表示，去年的9.5折等首套房貸按揭貸款利率優惠，今年沒再出現過，“今年都是基準利率上浮5%左右，上浮后是6.8%左右�！眴柤敖谡呤欠裼姓{整，工作人員表示沒變化，“前兩天我一個朋友也要買房，我剛替他問完，現在我們行執行的就是上浮5%。沒辦法，現在貸款額度太緊張了。”
隨后記者又來到一家股份制銀行進行咨詢，工作人員同樣表示，即使是首套房，按揭貸款利率也要上浮5%，“而且未必有額度，現在我們的重點是小微企業，房貸額度比較少。”
“目前銀行對首套房按揭貸款的政策跟央行會議之前基本沒有變化。放款依舊需要等，速度并沒有明顯加快；貸款利率也是有的基準利率、有的上浮。”天津鏈家品牌渠道部經理李曉煒表示，有的銀行根據客戶資質等情況上浮3%起；有銀行上浮5%；有的甚至上浮10%。
銀行
資金緊價格高短期難改觀
本市一家股份制銀行個貸部相關負責人證實，銀行業內針對首套房按揭貸款的政策和5月12日央行開會前相比，并沒有大變化。“首先，央行出的是指導性意見，并不是剛性意見，所以執行情況是各家自行掌握；其次，現在資金面依然相對緊張，信貸規模沒有明顯增加，銀行還是會把有限的信貸資金投向利率更高的領域；最后，也是比較關鍵的一點，就是現在資金價格高，所以對銀行來說，貸款利率要下浮很難�！�
這位負責人表示，即使是執行基準利率，對銀行來說也是基本不盈利或者微虧，“大銀行資金成本還略微低點，股份制等銀行資金價格更高。所以，銀行很難下浮貸款利率。換句話說，即使信貸規模寬松些了，如果資金價格沒有變化，成本擺在那，貸款利率也不太可能下浮�！�
利率是下浮、基準還是上浮，對購房人來說，直接關系到買房成本，尤其是首次購房的群體。李曉煒表示：“首套房貸客戶非常看重貸款利率，不少客戶因為當前首套房貸利率上浮，而暫時擱置了買房計劃，改為觀望。如果銀行能對首套房按揭貸款給出利率優惠，相信會有不少觀望客戶出手買房�！�
距離“央媽”喊話房貸已有一段時間，市場似乎也感受到了震懾力，不少銀行的放款速度有所加快。然而，并非每個孩子都很聽話，也不是所有銀行都愿意加大房貸發放力度，總體上，首套房貸利率仍未有松動跡象。不過，對于普通購房者來說，無論政策及外部環境如何變化，用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。
選房篇：細看面積把關物業“大浪淘沙可得金”
雖然“唱衰”樓市聲音不絕于耳、此起彼伏，不過樓市的發展還是如火如荼地進行著，各大樓盤更是星羅棋布般盤踞城市的各個角落，如何能夠在樓盤中“大浪淘沙終得金”，往往需要考驗購房者的專業眼光、建筑知識乃至經驗。對于廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、復雜甚至“痛苦”的，不過有一點還是可以撫慰人心的——若您選房功夫到了，省下的可是真金白銀。
得房率是買房比較重要的一個指標，指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。業內人士提醒，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
選擇精裝修的房子，也可省去不少裝修的費用，不過買精裝修房子要多關注交房標準。選擇贈送面積的樓盤。此外，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外，中國經濟網記者提醒您，作為一項長久持續支出的物業費也是需要考慮的因素，購買物業費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。
貸款篇：商業貸款PK公積金貸款那個更劃算？
說到貸款，目前市面上比較常見的就是商業貸款和公積金貸款。據中國經濟網記者了解，從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風。
首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房“認房不認貸”與商業貸款“認房又認貸”的認定標準相比，更加彰顯人性化；最后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優勢，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優勢更加明顯。
不過，業內專家也建議，對于首次購房的人群，最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專家指出，如果首套房選擇商業貸款，在日后經濟能力達到時，購置第二套房子時，可以考慮用公積金貸款。
還款篇：四種方式省錢比拼看如何還貸更經濟
由于房貸屬于優質貸款項目，各家銀行為了拉攏借款人，紛紛推出了一些新穎的房貸，其實這些房貸的本質區別就是還款方式不同。據中國經濟網記者了解，目前，國內各大商業銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結構性固定利率、氣球貸、循環貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式，下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式。
最省錢還款方式：等額本金還款
等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款在初期階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。
適合人群：收入較高，相對穩定的成熟白領。
最省息房貸產品：氣球貸
氣球貸，即貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期要一次償還。所以，累計尾款所需償還金額較大，到最后一期時還款壓力比較大，有一定的經濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息，但是相對來講每月月供也較高。
適合人群：拆遷戶、中高收入階層、短期預計有大筆投資或存款收入的人群。
還貸投資兩不誤：循環貸
循環貸，以貸款所購住房作抵押，向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款，隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。
適合人群：資金流動性需求較大的借款人。
最快還貸選擇：雙周供
貸款“雙周供”，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內能省下不少的利息。
適合人群：資金流動性較好、收入來源穩定的家庭。
