5月12日央行召集眾銀行開會，希望銀行保障個(gè)人房貸特別是優(yōu)先發(fā)放首套房貸款等內(nèi)容被外界稱為“央五條”。當(dāng)時(shí)很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該表態(tài)將會提高銀行的房貸發(fā)放效率，改變目前社會普遍反映的房貸難問題。
如今，“央五條”出臺已過半月，深圳的房貸情況有無改善？房貸還難嗎？深圳商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總的來說，“央五條”沒有起到外界所預(yù)期的作用。專家認(rèn)為，銀行態(tài)度的改變可能還需時(shí)日，如果房產(chǎn)交易市場持續(xù)降溫，銀行態(tài)度終將改變。
房貸難？市場反應(yīng)不一
“央五條”后貸款究竟還難不難？記者咨詢了數(shù)位購房者、售樓經(jīng)理和中介地鋪經(jīng)理，得到的答案非常多樣。
購買了寶安西鄉(xiāng)新樓盤山海上城的王小姐向記者介紹，她用的是招商銀行公積金和商業(yè)貸款組合貸款，總額約100萬，3月23日簽的合同，直到上星期才得到公積金貸款的批復(fù)消息，耗時(shí)近兩個(gè)月�，F(xiàn)在她繼續(xù)等待商貸的批復(fù)，但一直沒有結(jié)果。
而另一位同樣使用招商銀行組合貸款的余小姐則對貸款速度表示滿意。她說自己購買了龍華金鈴花園的二手房，銀行答復(fù)3~5個(gè)工作日批復(fù)貸款，昨日剛到第五個(gè)工作日，銀行果然打電話表示已批復(fù)成功。
記者從中介地鋪經(jīng)理得到的消息同樣各不相同，中聯(lián)地產(chǎn)福田北區(qū)域經(jīng)理李朝鋒對記者表示，“央五條”的作用他幾乎沒有感受到，本月他處理的案例貸款速度仍然慢�！叭ツ昕蛻糇鐾甑盅旱怯浐�，銀行會承諾5個(gè)工作日左右放款，但現(xiàn)在銀行都沒有時(shí)間表，經(jīng)常需要等候20天以上。從去年年底以來，交易慢的二手房全部過程一般要3個(gè)月，多者甚至長達(dá)半年�！�
中原地產(chǎn)南山前海片區(qū)的一位馮姓地鋪經(jīng)理也表示，沒感受到絲毫變化，“快的時(shí)候放款7~10天，現(xiàn)在普遍仍需等候20天以上�！�
同為中聯(lián)地產(chǎn)的寶安東片區(qū)分行經(jīng)理賴春亮卻表示，三四月份以來，他所在的區(qū)域貸款都比較順利，銀行資金充裕，銀行放款可以做到10天以內(nèi)，“最近的一個(gè)案例是5月1日申請貸款，5月6日批復(fù)，5月16日包括公積金和商貸的錢都全部放下來了。”
放款快慢與“央五條”關(guān)系不大
盡管市場聲音并不相同，但從記者采訪得到的感受是，貸款快或慢與“央五條”關(guān)系并不大。反映貸款慢的受訪者表示，盡管客戶希望“央五條”能發(fā)揮作用，但他們目前沒有多大感受。而反映貸款快的受訪者也表示，貸款正常是今年3月份以來就開始發(fā)生的變化，普遍要好于去年底，這也說明與“央五條”關(guān)系并不大。
“央五條”出臺之時(shí)，記者就采訪業(yè)內(nèi)多位專家，對方均對“央五條”能夠發(fā)揮的作用持保守態(tài)度，“這僅是指導(dǎo)性意見，無強(qiáng)制性可執(zhí)行措施，具體還看各商業(yè)銀行與央行的關(guān)系及執(zhí)行的細(xì)節(jié)�！�
在貸款利率上，銀行還是延續(xù)一手房上調(diào)5%，二手房上調(diào)10%以上的政策。據(jù)記者調(diào)查，目前深圳市場上很難做到基準(zhǔn)利率。從事中介按揭服務(wù)的劉小姐表示，僅有郵政儲蓄等小銀行或還可爭取基準(zhǔn)利率，招商銀行組合貸款還可以做98折。
中聯(lián)地產(chǎn)研究院總經(jīng)理肖小平接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)她與按揭人員的交流，她認(rèn)為銀行貸款的批復(fù)效率有一定的偶然性，“各家銀行的各個(gè)分行、支行情況不同，總行放款的時(shí)間也有不確定性，如果申請貸款時(shí)剛好碰上總行放款，那就審批容易，否則放款時(shí)間就拉長。如果大家得知A銀行資金充裕，可能都會去申請，A銀行的錢就會很快用完，這時(shí)你再提交資料也晚了�！�
看來，房貸放款快與不快，還得碰運(yùn)氣。不過，購房者對銀行放款快慢的態(tài)度也不盡相同，“如果買新房，交樓時(shí)間拖后，客戶巴不得放款慢。而如果賣二手房，意在換房，那貸款難就很容易讓換房泡湯�！币晃坏劁伣�(jīng)理分析。
銀行態(tài)度將隨市場而變
從種種跡象看出，目前各商業(yè)銀行對待房貸的態(tài)度還是從市場角度出發(fā)。肖小平分析，央行的壓力雖然暫時(shí)看不出影響，但隨著房產(chǎn)交易市場的變化，以及房產(chǎn)外其他貸款壞賬情況的暴露，市場仍舊會推動(dòng)銀行改變目前“傲慢”的態(tài)度。
近一年來，隨著銀行吸儲成本的增加，房貸被銀行從“香餑餑”架子上拿下來歸到了“雞肋”，很多銀行出于利潤的壓力轉(zhuǎn)而做小額貸款以獲取更高利息。但肖小平分析，近期隨著小額貸的壞賬情況不斷暴露，與此同時(shí)，各種互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險(xiǎn)被評估，銀行吸儲成本也有所下降，“銀行正呈現(xiàn)向房貸回歸的趨勢，相較而言，房貸是收益最穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)最低的一類業(yè)務(wù)。”
而此前銀行對房貸“傲慢”的另一個(gè)關(guān)鍵原因是去年房地產(chǎn)市場的瘋狂，“交易量很大，大家都求銀行。”但今年上半年，以二手房為例，已從去年每月8000套降為5000多套。交易量的降低也將改變房貸市場雙方的地位。
“目前情況還不是非常明顯，但如果房產(chǎn)交易市場持續(xù)降溫，銀行肯定會改變態(tài)度�！毙ば∑奖硎�。
多位受訪者表示，目前房貸雖有快有慢，但只要符合條件，銀行基本會批，不會發(fā)生完全缺乏資金的現(xiàn)象。
