12日，央行主持召開住房金融服務(wù)專題座談會要求商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇在接受人民金融記者采訪時回應(yīng)稱，個人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定功能，央行此時關(guān)注住房信貸問題可緩解我國經(jīng)濟(jì)下滑趨勢，有助于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。
郭田勇認(rèn)為，目前我們經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減速，房價(jià)也出現(xiàn)了一定程度上的回調(diào)，這有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫，對我國經(jīng)濟(jì)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有好處。但他同時表示，如果未來房地產(chǎn)調(diào)整過深，會讓我們經(jīng)濟(jì)下滑過大，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大的負(fù)面影響。
個人住房貸款是房地產(chǎn)發(fā)展的一個關(guān)鍵因素。郭田勇表示，因個人住房貸款存在收益率低和額度小的兩個特征，“除了中國郵儲和一些農(nóng)村商業(yè)銀行，因有普惠金融戰(zhàn)略的布局，還在積極推進(jìn)個人住房貸款外，一般銀行都對個人住房貸款積極性都不高。”
郭田勇認(rèn)為，住宅有消費(fèi)與投資的雙重屬性，容易形成“買漲不買跌”、“墻倒眾人推”的局面，信貸政策收緊，會影響房價(jià)和房地產(chǎn)的發(fā)展，對中國經(jīng)濟(jì)的回暖沖擊很大。“這種行為一定是‘弊大于利’”，郭田勇說。
人民金融從幾大國有行北京網(wǎng)點(diǎn)獲悉，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房貸款利率，以工農(nóng)中建為首的國有商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。其中，交通銀行還需購買至少5萬元的理財(cái)產(chǎn)品。
郭田勇認(rèn)為，從監(jiān)管層的角度來看，一方面可以對房價(jià)的下降有一定的容忍度，對各項(xiàng)政策進(jìn)行適度調(diào)整。但同時也要防止房價(jià)過度下跌所帶來的負(fù)面效應(yīng)。另一方面，住房信貸有經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定功能，關(guān)系著民生，需要加強(qiáng)和改善。“央行需要做一些動作和預(yù)案，讓銀行支持購房需求，特別是對首套、自住型購房給予支持。”
談到住房信貸的風(fēng)險(xiǎn)防控，郭田勇認(rèn)為，個人房貸在銀行資產(chǎn)中比例很低，首套房30%和二套房70%的首付款可以有效地防止“棄房”現(xiàn)象帶來的違約情況。
