“五一”樓市剛需盤再次成為熱銷的主角,不過同時不少業內人士表示,除了樓價外,首套房居高不下的房貸利率已經打擊了不少剛需的入市積極性,有部分人因此轉為觀望。記者了解到,去年底以來,除了二套房外,首套房的房貸利率一直居高不下,甚至有越收越緊的趨勢。
貸款100萬元30年期等額本息還款方式月供對照
8.5折 基準 上浮5% 上浮10% 上浮20%
利率 5.5675% 6.55% 6.8775% 7.205% 7.86%
月供 5720元 6354元 6571元 6791元 7240元
利息總額 105.92萬元 128.75萬元 136.56萬元 144.48萬元 160.46萬元
首套房利率普遍上浮5%
“五一”期間在番禺華南板塊踩盤時,銷售人員告訴記者,雖然樓盤的體量不大,不過勝在價格優惠,預計樓盤毛坯單位的售價1.65萬元/平方米。“我們樓盤的買家大多是剛需,產品都是緊湊的中小戶型,價格是吸引剛需買家最重要的因素,不過因為目前銀行的利率水平很高,因此在考慮到供樓負擔時,不少人因此猶豫而打退堂鼓。”有過購房經驗的市民小賴在陪同學看房時表示,自己在2011年購買了亞運城的房子,當時由于屢次上調存款準備金率,很多銀行都出現了資金流動性緊張的情況。為了買房,他當時咬咬牙跟銀行簽約以基準上浮5%的利率購房,就這樣以后一直“挨貴息”,如果再想換房則將被視為二套房。因此他建議同學現在買樓也要考慮利率水平。
了解到,目前商業銀行對首套房普遍實行基準利率上浮5%這樣的標準,除了個別外資銀行外,基準利率很難找到。可以說是目前已經是首套房利率的歷史最高峰期。記者算過一筆賬,以一筆100萬元的貸款為例,30年期的等額本息還款方式,基準利率月供為6354元,而如果房貸利率上浮5%的話,月供即要增加217元至6571元。而如果在正常情況下首套房貸款利率可以享受8.5折優惠的話,月供則為5720元。也就是說目前首套房買家按揭購房的話,按照上浮5%的利率,月供要比8.5折優惠的利率多851元。目前,基準利率上浮5%為普遍情況,甚至還存在首套房利率最高上浮20%的情況。比如目前廣發銀行就對首套房與二套房一樣實行上浮20%的利率,房貸利率達到7.86%。同樣100萬元,月供多達7240元。
銀行房貸審批比以往更嚴
資深按揭中介鄭大源表示,目前銀行并不存在資金流動性緊張的情況,銀行的放款速度正常,一般從遞交資料到放款,大概一個半月時間。不過由于經濟大環境的影響,小部分人可能出現供不起樓的情況,銀行房貸不良率有所提高,因此目前銀行對房貸的審批更加謹慎和嚴格。“目前如果銀行對購房者提供的申請按揭貸款的資料真實性有所懷疑,就會進行核實,并且要求購房者補充資料,并不是可以隨便蒙混過關的,比以往要嚴格得多。”他說。
相比起一手樓來,銀行房貸政策對二手樓的打擊更大。合富置業市場經理梁燕明表示,目前市場已經出現一些業主主動降價的筍盤,但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動的跡象,尤其是首套房貸利率大多都出現上浮的現象,令對房貸依賴度較高的剛需購房人士入市積極性受到一定影響。來自合富置業的成交數據統計,4月份廣州二手住宅市場上按揭購房比例未見明顯回升,仍維持在接近六成的水平,而去年同期按揭購房比例處于接近七成的高位。據滿堂紅數據,今年第一季度全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為12548宗,同比減少43.3%,廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19489元/平方米,同比上升15.2%,總體呈現“量減價升”態勢。來自合富置業的數據也顯示,2013年四季度以來,受樓價高企、政策觀望以及房貸收緊影響,二手成交逐漸回落,市場人氣及交投均不活躍。
