5月1日，中國指數(shù)研究院公布了2014年4月100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，其中，長沙新建住宅價格持續(xù)下跌，數(shù)據(jù)顯示，2014年4月長沙新建住宅價格環(huán)比下降0.74%，均價跌破7000元/平米，為6952元/平米。在近日，湖南省統(tǒng)計局也發(fā)布了一季度省房地產(chǎn)運行情況數(shù)據(jù)：湖南一季度商品房銷售面積同比下降3.1%，是中部六省唯一銷售面積負(fù)增長的省份。長沙一季度商品房銷售面積同比下降10.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，長沙的銷售面積與銷售額雙雙下降，原因之一就是銀行的信貸政策，銀行貸款利率悉數(shù)上調(diào)，對剛需客戶帶來很大的傷害。統(tǒng)計局更是指出，房貸難度加大確是此次湖南省商品房屋銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長的原因。
2014上半年出現(xiàn)貸款難的狀況，相信作為一線的剛需購房者體會最為深刻，而下半年的房貸市場將繼續(xù)趨緊，那么，有沒有方法能夠較快的獲得房貸呢?小編經(jīng)過多方搜尋和整理，方法還真的有!
月初申請房貸更有利
一般來說，銀行月初的額度相對來說會充足一些，而且，在放款方面銀行都是按照提交貸款申請的順序進(jìn)行的，所以，趕在月初申請可以適當(dāng)?shù)目s短獲得貸款的時間。
找專業(yè)按揭公司：更易獲得貸款，放款也快
在資金面偏緊張的情況下，通過中介企業(yè)平臺申請個人貸款，比個人直接向銀行申請貸款，更容易獲得額度。而且辦理住房貸款是一項“繁瑣”的工程，需要準(zhǔn)備各類材料，同時購買者還需要了解不同銀行的信貸政策，如果選擇一家資信過硬的中介機構(gòu)可以省去不少精力。一般來說，專業(yè)的按揭公司與多家銀行有穩(wěn)定的合作關(guān)系，信息資源更為豐富，也可以根據(jù)購房者的實際情況設(shè)計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。
適當(dāng)降低貸款額度
銀行近來的放款依據(jù)，是選擇優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先投放。對于一個實際月收入不超過2萬元的家庭來說，申請150萬元貸款有點難度，但放低額度要求，申請100萬元貸款，還款能力從“緊張”改變?yōu)椤拜p松”，在銀行眼中，身份也就從“劣質(zhì)”客戶上升到“優(yōu)質(zhì)”客戶，那么，銀行就會優(yōu)先放貸。
商貸+公積金組合貸款模式
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這一方面可以節(jié)約貸款利息，另一方面緩解了商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。
在目前信貸普遍緊縮的大壞境下，以上快速獲得優(yōu)惠房貸的方法也只能是治標(biāo)不治本，只能在一定程度上緩解剛需肩膀上的重?fù)?dān)!剛需者都翹首以盼，希望房價合理回歸的同時，信貸緊縮的狀況能有所好轉(zhuǎn)，不期望有8.5折的優(yōu)惠利率，但若能回歸到基本利率，對于剛需者來說，也是個好消息。
