東方網5月4日消息：據《新聞晨報》報道，自去年下半年開始，商業貸款的優惠利率基本絕跡，普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。業內人士分析，房地產的資金鏈風險將在今后一段時期處于高位，未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。
有專家指出，在房價還沒有出現根本性變化的情況下，銀行的偏好轉向將給“剛需族”帶來巨大壓力。專家建議購房人順勢而動，巧用金融手段，尋找貸款新方法。
方法一:注意抓時點。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
方法二:“商貸＋公積金”組合申請模式。建議購房者可先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，可節約貸款利息，又緩解了商業貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。
法三:通過專業的按揭公司提高辦事效率。一般來說，專業的按揭公司與多家銀行有穩定的合作關系，信息資源更為豐富，也可根據購房者的實際情況設計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多，且在放款速度與利率上具備一定優勢。
銀行收緊房貸發放 月初申請可縮短放貸時間
目前，各家銀行房貸發放情況仍呈緊張狀態。今年房貸的額度特別緊張，現在房貸利率優惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。如此，購房者也是很煩惱，不過如果購房者可以掌握一些方法，來巧貸款。
房貸收緊趨勢或將持續
報道稱，房貸政策繼續收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率，不但沒有折扣，更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優惠，可以打9折—9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。
據中國經濟網記者了解，日前，“融360”網絡貸款機構發布了一份3月份房貸分析報告。統計顯示，目前，全國范圍內首套房8.5折利率優惠已經徹底絕跡。
至于未來個人住房貸款的投放趨勢，銀行業內人士稱，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊，短期內銀行發放個人住房貸款意愿較難回暖，另一方面，房地產市場的風險已越發凸顯，銀行對房貸業務的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤增速下滑，并且存款壓力仍然存在，個人房貸收緊的趨勢就會持續全年”。
房貸利率會下調嗎？南方都市報報道稱，今年房貸利率估計變化不會太大，下半年會不會下調到基準利率得看有些銀行的業務量完成得怎樣，按照現在銀行的經營來看，下調的概率很小。按銀行的整個經營體系來說，目前存款少了，很多銀行需要去外面買一些存款回來，所以只能用更高的利率放出去，以確保銀行的利潤，因而房貸利率也比較高。
掌握方法巧貸款
雖然今年以來銀行的放款普遍呈現緊張的現象，然而在投放額度的總量上與去年大體相同。只要掌握了一定貸款的方法，也可以在貸款的道路上做到游刃有余。專家建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。中國經濟網記者根據資料梳理，這三種方式分別為：趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間、通過擔保機構合作獲取專業貸款方案、巧用商貸公積金。
由于今年銀行不再進行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進行放貸，因此購房人可以盡量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。??
除去把握好申請貸款的時間點以外，購房人也可以與專業的擔保機構合作，一方面，專業擔保機構和多家銀行都有穩定的合作關系，擁有豐富而穩定的資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。另一方面，擔保機構擁有一批專業的貸款人員，可針對不同借款人的情況，設 計出更為合適的貸款方式，為急于用錢的借款人提供了平臺。選擇正規品牌貸款機構進行貸款，為購房人早日拿到貸款提供了保障。??
由于商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多咨詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進行貸款。由于公積金貸款最高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補，巧省貸款利息。
