購房貸款辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的。法院一般會優先適用合同中的約定。因此，小編建議購房者簽訂購房合同時，一定要與開發商約定一下，貸款批不下怎么處理。合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，根據貸款不批的原因有不同的處理方法。
開發商未取得預售許可證
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
購房者提供不真實資料或有不良信用記錄
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。很多網友一不注意，忘記還款，造成自己的信用污點。這種情況下首先把欠款還了，然后再接下來的幾年，加強與銀行及其他機構的合作提升自己的信用，甚至適當辦理分期付款。這里提醒大家不要太過發愁，不良信用記錄不會伴隨終生，還款后不良信用記錄最長保存五年。
政府政策或銀行規定導致貸款不批
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，非買賣雙方的原因。那么購房者應與開發商協商，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。開發商不愿意退還首付款的情況下，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
