今年第一季度，二手房房貸市場額度繼續(xù)呈現(xiàn)偏緊的狀況，南都記者了解到，大多數(shù)銀行首套房貸利率也維持基準(zhǔn)利率，或者上浮5%-10%。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度二手住宅市場當(dāng)中，一次性付款購房的比例達(dá)43%。業(yè)內(nèi)人士指出，在額度緊張的影響下，部分業(yè)主愿意給予一次性付款買家2%-5%的議價(jià)空間。
成交數(shù)據(jù)顯示，今年二手住宅一次性購房比例占整體市場的43%，而去年同期這一比例僅為33%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹說，在去年末延續(xù)至今的房貸額度持續(xù)偏緊影響下，一次性付款購房比例甚至已連續(xù)5個(gè)月高于40%以上。不少擔(dān)心房貸額度緊張而影響收齊樓款進(jìn)度的業(yè)主，愿意給予一次性付款買家2%- 5%不等的議價(jià)空間，甚至有低總價(jià)物業(yè)的業(yè)主在放盤時(shí)已指定只會(huì)賣給一次性付款的買家。
梁燕明分析表示，在今年一季度當(dāng)中，有相當(dāng)一部分個(gè)案是業(yè)主急于套現(xiàn)換房，因此一次性付款買家憑借付款方式的優(yōu)勢，能夠成功說服業(yè)主降價(jià)而購得物業(yè)。如解放中路一套中低層小戶型物業(yè)，買家趁著業(yè)主急于買房套現(xiàn)換樓的時(shí)機(jī)，以一次性付款為條件，成功壓價(jià)13萬元購得，業(yè)主讓價(jià)幅度接近20%。
此外，近期市場上相當(dāng)搶手的中心城區(qū)名校學(xué)位房，若買家能一次性付款，亦有可能成功說服業(yè)主降價(jià)。如朝天路小學(xué)招生范圍內(nèi)，就有一套售價(jià)130萬元的低層小戶型學(xué)位房，最終買家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功說服業(yè)主讓價(jià)15萬元出售物業(yè)。
