編者按：《金融問答》是搜房金融服務平臺打造的一檔旨在為網友解答貸款相關疑問的欄目，涉及購房、消費、購車、經營貸款等多個領域貸款內容，邀請銀行專業人士為您進行專業的解答，歡迎大家踴躍提問。
房屋作為大宗商品，全款購買資金壓力勢必很大。因此，按揭貸款購房成了多數人的首選。但是，并不是每個購房者都了解按揭貸款，太多的陌生因素讓大家無所適從。為此，就購房者在按揭過程中經常遇到一系列問題進行一一解答，方面大家快速了解房屋按揭，避免做事后諸葛。
問一： 購房按揭貸款的還款方式有哪些？采用哪種比較好？
專家回答：目前按揭貸款還款方式基本分為兩種：等額本金和等額本息。正確的選擇能夠讓自己的利益最大化，但是，選擇方式也是因人而異。等額本金開始還款額度高，壓力大，還款額度逐漸減少，整體利息低，適合有一定存款的購房者。等額本息每個月的還款額度是相同的，壓力相對較小，對于經濟收入不是很高并且沒有存款的人較為合適，之后隨著經濟收入提高，可以提前還款來減少部分利息。
問二： 本人正在準備房屋按揭貸款中，在期限上應該如何選擇，期限越長越好嗎？
專家回答：貸款期限的選擇是辦理房屋按揭的重要問題之一，很多人會盲目的選擇最長的貸款期限，因為還款期限越長，還款壓力越小。實則不然，選擇合適的貸款期限要綜合考慮兩方面因素： 1、主要是看貸款人的工作、經濟收入情況；2、國家對于房貸的政策的變化：如經濟降息期或加息期等。
問三： 本人目前正貸款買房，希望貸款額度能高一點，可不可以把自己的收入證明寫高一些，銀行會不會查？
專家回答：申請個人住房貸款，銀行要求借款人提供收入證明。對于個人來說，一定要提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。銀行會查先不說，如果你的收入沒有達到你的還款能力，很有可能在還款期間發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會影響到你的征信，再貸款就難了。
問四：本人今年已經50歲了，申請住房貸款最長能貸多少年？
專家回答：貸款期限首先不能超過銀行規定的最長期限，一般最長為30年 ；其次不能超過銀行規定的最大年齡，一般最大為65歲。您這種情況，如果生日在貸款日期之前，那么最長貸款期限為14年；如果生日在貸款日期之后，那么最長期限為15年。
問五： 本人按揭貸款已經還了十多年，但是最近因為一些突發經濟狀況，導致還按揭有些困難，又不想房子被收，怎么辦？請指教。
專家回答：您好，像您這種情況，不要自己硬撐，要及時聯系貸款銀行，申請延長貸款期限，銀行會進行調查，只要您尚未有拖欠，銀行會酌情給您延長貸款期限的。
