分析前先強調一下：本人不是多軍，也非空軍，僅僅站在中立的角度分析一下貸款買房的利弊。能全款買房的請退出。
近來房價飆漲，動輒一二百萬的房子屢見不鮮，姑且以30萬首付，貸款一百萬為基準分析一下：
首先，首付三十萬，貸款一百萬，按照現行利息計算，每個月的還貸金額為六七千元，一年為八萬塊。這八萬塊按照銀行的計算方式，是幾乎全部的利息，因為銀行是首先保證自己資金安全的，所以一般首先扣除的是利息，也就是說你的貸款每年還的全是利息，本金幾乎沒動!既然是利息，那么必然要計入你的買房成本中。因此你的買房年成本要在8萬塊左右，換算成房價，一百平米的房子每年的成本價就是最少八百塊，另外你的首付30萬拿出來損失的利息大約是一萬塊，這樣一共是九萬塊，折合每平方成本價是九百元到一千元以上。也就是說，如果你買了一套一百平方的的房子，每年必須要房價上漲一千塊錢左右你才能保本。請注意這是保本，距離盈利還遠著呢。而要達到每年上漲一千快一平方，如果你不是瘋子，至少也會保持一定的懷疑態度!在現今的條件下，如何達到?
二、隨著時間的推移，成本越來越大，利息歸還的越來越多，一旦房價停漲，損失是很大的。因為二十年左右的時間，利息數和你的房價幾乎是等值的，也就是說，你握在手里的時間越長 ，你的房子貶值的越快。到最后，你只有等房價翻倍你才能保住本錢，請問你覺得這種可能性有多大?像前幾年的瘋漲我想不會再有了!
三、利息的損失不必說了，你的首付損失也不必說了。有的人會問：我不買房子去哪里住呢?這話我想反問你一句：你所謂的住到底是什么概念?是有產權的意思還是僅僅居住?如果是前者，我請你參考一下前二點!后者的話，很簡單，租房子住吧!也許你花一百萬買到的房子住起來遠遠不如租的房子面積大而且舒服，而且如果愿意，這一百多萬買房子的錢用來租房一輩子用不完吧。有的人又問了，我租的房子不穩定，房東老是提價，趕我走!這也好辦啊，看中的房子直接簽個五年合同，約定高額違約金就可以了，保證沒有人違約!即使把你趕走了，你拿到的違約金也可以用在下次租房啊。據我所知，一般情況下房東不會輕易毀約的。
四、有人說了，我留錢干什么，物價上漲，通貨膨脹的錢不值錢!哦 ，這也是一般愚民的觀點，我想請問，在所有的物價中最貴的是什么?房子啊!既然房子最貴，咱又不買它，你還發愁什么通貨膨脹啊，首先生活必需品無論怎么漲價，你剩下來的買房錢也夠你買一輩子的必需品，足足夠你消費、旅游等享受的啦!而另一大件汽車是貶值品，所以你的余錢既可以搞個投資，也可以存銀行賺利息，利息正好可以抵消或部分抵消你的房租，這等于不花錢就住到房子啊!這還不算你自己的工資等其他收入一直在增長中。
五、唯一的一個缺點就是不買房子小孩上學的問題不好解決。這個有待于國家政策調整。如果你不是有小孩需要上學的話，我想這則分析對你很有用處。
