今年一季度，廣州樓市信息多變，一方面是土地市場持續高燒，黃埔、番禺、芳村等區域先后拍出區域“地王”，反映出發展商對后市的一致看好，但同時銀行銀根緊張依舊，而一手市場部分新盤大力促銷，種種異象刺激著市場敏感的神經。雖然“兩會”并沒新政出臺，但“雙向調控”一詞的出現，亦體現出中央以市場為出發點的差異化調控思路基本確立。春節過后，廣州二手樓市交投活躍度開始逐步回升，而房貸收緊以及高企的房價等因素，都對樓市交投的進一步放大產生一定影響。據合富置業成交數據顯示，今年前3個月廣州全市二手均價都保持在2萬元/m2以上，同比升幅達兩成。
一次性付款有5%議價空間
進入2014年首季，二手房貸市場額度繼續呈現偏緊的態勢，特別是大多數銀行首套房貸利率仍舊維持基準甚至上浮5%~10%區間，往年年初那種二手房貸額度充裕、首套房貸利率甚至有一定幅度優惠的情況并未在今年一季度重現。來自合富置業的統計數據顯示，2014年一季度整體二手住宅市場當中，一次性付款購房的比例達43%，而2013年一季度一次性付款購房比例僅占33%。
合富置業市場經理梁燕明表示，在房貸額度持續偏緊影響下，一次性付款購房比例甚至已連續5個月高于40%以上。不少擔心房貸額度緊張而影響收齊樓款進度的業主，愿意給予一次性付款買家2%~5%不等的議價空間，甚至有低總價物業的業主在放盤時已指定只賣給一次性付款買家。如解放中路一套中低層小戶型物業，買家趁著業主急于套現，以一次性付款為條件，成功壓價13萬元購得，業主讓價幅度接近20%。而市場相當搶手的中心城區名校學位房，若買家能一次性付款，亦有可能成功說服業主降價。如朝天路小學招生范圍內，就有一套售價130萬元的低層小戶型學位房，最終買家愿意一次性付款成功說服業主讓價15萬元出售物業。
經過一年時間二手樓價持續走高，今年一季度整體二手樓價較去年同期出現兩成左右的升幅，個別供求關系最緊的中心城區二手樓價年升幅更達兩成多。合富置業成交數據統計，2014年一季度整體二手住宅成交均價為22103元/m2，同比2013年一季度出現21.8%的升幅，其中，天河、海珠兩區二手成交均價同比甚至出現兩成多的升幅，高于大市總體水平。花都區二手樓價從2013年一季度的7712元/m2上升至2014年一季度的8176元/m2，年升幅僅6%。
100萬只能買30m2城中學位房
隨著樓價的上升，低總價房源的數量亦逐漸減少，尤其是總價在100萬元以內的房源，成交占比更是明顯下降。成交數據顯示，2013年一季度總價在100萬元以內的房源成交占比達37%，而到2014年一季度總價在100萬元以內的房源成交占比下降到30%。中心城區低總價房源的數量更是隨著樓價上升而繼續下降，今年一季度在中心城區帶重點名校學位的房源，100萬元左右的預算只能買20~30平方米的小戶型，而且低總價學位房放盤“不過夜”即成交的現象頻現，反映這些低總價房源相當搶手。
數據顯示，在學位房買家最關注的越秀區，今年年初以來100萬元以內的學位房成交個案，物業面積最大都只是30多平方米，戶型以樓梯樓單間居多。如一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房，業主開價100萬元，物業面積還不到30平方米。
近九成買家置業為自住
梁燕明表示，今年一季度廣州二手住宅市場買家仍然以“剛需”首次置業為主，其次是改善型換房買家，不過，在目前的市場狀況下，不少換房買家均需要通過“賣一買一”的方式才能獲得足夠的資金或擁有購房名額置換居住環境更好的物業。合富置業成交數據顯示，2014年一季度首次置業型個案占整體市場成交的60%，對比起2013年一季度67%的首次置業占比略有下降，而改善型購房個案成交占比在2014年一季度則略有上升，達29%，而2013年一季度改善型購房個案占整體市場約26%的份額。在市場看漲的行情下，投資型購房個案占比略有上升，2014年一季度約占11%，而在2013年一季度投資型購房個案占比約7%。
