“這都是銀行不給放房貸鬧的。”深圳某樓盤銷售經(jīng)理小盧說。他指的是近期在深圳出現(xiàn)的面向購房者的各種“貸”。由于當?shù)馗骷毅y行的個人住房按揭貸款全面收緊，樓盤的銷售代理公司挖空心思，想出許多招數(shù)來應(yīng)對，這些招數(shù)無一不增加購房人的成本。
以小盧銷售的位于深圳龍崗區(qū)的一處剛需型樓盤為例，由于在深圳有能力購置房產(chǎn)且擁有購房資格的人越來越少，目前深圳的剛需型樓盤接待的購房者很多都難以在短時間內(nèi)湊齊首付款。于是，小盧所在的銷售代理公司推出了面向購房者的小額貸款業(yè)務(wù)。
小盧提供的資料顯示，該小貸產(chǎn)品是一款家庭消費信貸產(chǎn)品，客戶無需抵押、擔(dān)保即可委托職業(yè)顧問申請，具有額度高、息供底、審批快、還款靈活等特點。該產(chǎn)品的申請條件較簡單：申請人須在當?shù)毓ぷ骰蚪?jīng)營，家庭收入穩(wěn)定，無不良信用記錄和行為記錄，產(chǎn)權(quán)人為大陸人士。申請額度最高可達150萬元，最長還款期為36個月。
此外，這家銷售代理公司正在與幾家裝修公司溝通，準備推出裝修貸款。
與一手房市場相比，二手房中介應(yīng)對銀行收緊房貸的手段更加“偏門”。雖然小貸公司為二手房的購買者墊付首付款在深圳早已有之，但最新這種玩法又出現(xiàn)了“升級版”。
“既然房貸申請困難，那么不如繞過房貸，直接申請消費貸。”深圳一家二手房中介的置業(yè)經(jīng)理小江介紹，目前深圳一些小貸公司在幫助購房者墊付前期費用之后，將房產(chǎn)的評估值做高，利用各種關(guān)系將房產(chǎn)證送至銀行抵押以辦理消費貸款。
雖然消費貸款的成本比住房按揭貸款更高，但消費貸款審批的速度很快。有二手房中介甚至表示，可以幫助購房者為全深圳的二手房辦理“零首付”。
然而，在房貸“小貸”化的喧囂背后，是深圳樓市出現(xiàn)降溫跡象的事實。誠然，“小貸”化的房貸為一些購房者解了燃眉之急，但大大增加了購房者的成本。并非所有深圳房地產(chǎn)銷售人士對此樂此不疲，很多人持觀望態(tài)度。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智表示，雖然競爭對手推出了為購房者墊付首付的業(yè)務(wù)，但公司目前選擇觀望。“我們也在與一些金融機構(gòu)接觸，但是我們注意到無抵押擔(dān)保可能帶來一些風(fēng)險。傳統(tǒng)的房貸已經(jīng)給購房者帶來了很大的還貸壓力，現(xiàn)在連首付都要按揭，這種購房者的承受力究竟如何？萬一不能還款怎么辦？”李耀智的想法是，最好能與開發(fā)商合作推廣房貸，利用購房環(huán)節(jié)對購房者予以約束，從而規(guī)避風(fēng)險。
在這個房地產(chǎn)開發(fā)商爭相擁抱金融的時代，一些開發(fā)商已擁有關(guān)聯(lián)的小貸公司。總部位于深圳的開發(fā)商佳兆業(yè)，其創(chuàng)始人的親屬上世紀90年代就在香港注冊了金融公司富昌金融，近年富昌金融的小貸業(yè)務(wù)在深圳不斷拓展。佳兆業(yè)相關(guān)人士表示，到目前為止，富昌金融尚未在佳兆業(yè)的任何一個樓盤開展面向購房者的小貸業(yè)務(wù)。“如果這種業(yè)務(wù)確實有市場，未來我們不必交給銷售代理公司做，我們自己就可以做。”
房貸“小貸”化最大的障礙是增加了購房成本，這與樓市去投資化的趨勢背道而馳。深圳一位地產(chǎn)人士直言：“讓剛需人群用接近民間借貸的成本買房，這很不靠譜。”對于這項金融服務(wù)感興趣的購房者也不多。對于剛需購房者而言，如果連首付都湊不齊，很少會做出購房的決定。小盧認為，只有那些急需短期資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)老板們在買房時才會拆借資金支付首付款，而普通的公司白領(lǐng)很少會選擇這種方式。
