上周，市民朱先生終于接到銀行的電話，告知他的房貸手續(xù)辦妥，利率在基準(zhǔn)利率上提高15%，歷時(shí)4個(gè)月。高興之余，朱先生真切感受到，首套房貸款辦得真是不輕松。
首套房貸利率提高10%或更高
“不容易，太不容易了”，提起自己辦理這次住房貸款的過(guò)程，朱先生說(shuō)用“千辛萬(wàn)苦”來(lái)形容，一點(diǎn)也不為過(guò)。
去年11月下旬，朱先生正式簽訂購(gòu)房合同后，當(dāng)即開始辦理銀行按揭各項(xiàng)手續(xù)。“因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房貸款，最初我還指望按揭利率多少能有些優(yōu)惠”，不久，銀行在審批朱先生資料后與他聯(lián)系并表示，是時(shí)銀根比較緊張，按正常程序這筆貸款將需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦妥，如果他能夠到該行辦理其他業(yè)務(wù)如購(gòu)買部分理財(cái)產(chǎn)品等，放貸速度或能提快。此后，銀行又聯(lián)系朱先生，告訴他前期使用的某張信用卡，因存在延遲還款的情況，影響了其個(gè)人征信記錄，貸款審批無(wú)法通過(guò)。查記錄、開證明、再遞交材料，一次又一次，朱先生說(shuō)解決完一個(gè)問(wèn)題又來(lái)一個(gè)新問(wèn)題。直到上周，歷時(shí)近4個(gè)月，朱先生終于接到銀行電話，告知他貸款已經(jīng)成功審批放款，“不但沒(méi)半點(diǎn)優(yōu)惠，利率直接提高15%到了7.5325%”。
記者通過(guò)某銀行工作人員了解到，目前南昌市各銀行首套房貸利率基本在基準(zhǔn)利率均上調(diào)有10%的幅度，個(gè)別銀行上調(diào)幅度甚至高達(dá)20%。以50萬(wàn)元的商業(yè)房貸20年等額本息還款為例，每月還款額為3742元；如果利率上浮10%，那么每月還款額為4043元。每月還款額相差301元，20年總額相差72160元。
二套房貸上調(diào)20%甚至停貸
在劉女士看來(lái)，朱先生的貸款經(jīng)歷雖然不易但還算幸運(yùn)，因?yàn)椤八吘棺罱K成功辦下來(lái)了，我這邊還不知道什么情況呢”。屬于改善性需求的劉女士準(zhǔn)備換套好點(diǎn)的大戶型，因總價(jià)較高，劉女士計(jì)劃首付后剩余部分向銀行按揭。
“起初看的一家樓盤，售樓人員直接告訴我，二套房他們這里不能按揭”，劉女士最終找到能做二套房貸的合適房源，“一方面利率上調(diào)了20%，另一方面什么時(shí)候能辦下來(lái)都不清楚，據(jù)說(shuō)最快也要好幾個(gè)月”。
銀行工作人員表示，目前各銀行資金面都非常緊張，房貸難辦的情況一時(shí)難以緩解，這種狀況要持續(xù)多久，目前難以估測(cè)。
靈活貸款方式應(yīng)運(yùn)而生
經(jīng)前后仔細(xì)計(jì)算，吳小姐感覺(jué)這一新的房貸模式挺劃算。因?yàn)槭菃挝粓F(tuán)購(gòu)房，前期需要交納部分房款40萬(wàn)元。交款前夕，某銀行敲定與他們單位的一種新型合作模式，即按5%的利率，職工不需要預(yù)付這40萬(wàn)現(xiàn)金，直接向銀行貸款，在購(gòu)房合同正式簽訂前，職工每月僅需償還利息部分，兩年后正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，職工仍按5%利率計(jì)算，償還本金和利息。
而另一種新型貸款則更常見。張先生在省政府大院某單位上班，因單位計(jì)劃搬遷，為方便搬遷后職工工作生活，單位在九龍湖某住宅小區(qū)團(tuán)購(gòu)了一批住宅。相關(guān)合作銀行為此向他們推出了一款總額10萬(wàn)元至30萬(wàn)元，為期1至3年的貸款產(chǎn)品。一年期利率4%，兩年期8%，三年期12%封頂。據(jù)悉，前期需要一次性付清利息（又稱手續(xù)費(fèi)），本金部分則可每月分期還貸。
銀行工作人員還告訴記者，以上第二種方式，需要通過(guò)貸款人持該銀行信用卡獲得貸款，不少銀行均有該項(xiàng)目業(yè)務(wù)推出，但絕大部分只針對(duì)正規(guī)單位團(tuán)購(gòu)的房屋。
