報(bào)告顯示，二套房相對(duì)首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%~30%左右。雖然可以受理房貸，但是無(wú)法給出具體的放款時(shí)間，最高半年未放款，銀行放款慢導(dǎo)致客戶(hù)投訴量增多。在35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。其中，長(zhǎng)春維持2月份情況，在14家銀行中有2家銀行停貸（民生銀行和郵儲(chǔ)銀行），停貸占比沒(méi)有變化，仍為14.30%，排名第12位。
“從年初開(kāi)始，我們長(zhǎng)春分行的二手房業(yè)務(wù)一直都是停辦的，不接件了。現(xiàn)在做的一手房貸款基本上也都是去年接的業(yè)務(wù)。”10日，某銀行西安大路支行信貸部的一位工作人員告訴記者，該行長(zhǎng)春分行范圍內(nèi)，二手房業(yè)務(wù)已暫停。對(duì)于何時(shí)重啟二手房業(yè)務(wù)，該人士坦言，出于“額度受限”，近幾個(gè)月內(nèi)重啟不太可能。
10日，記者采訪(fǎng)中了解到，雖然更多銀行并未直接停貸，但業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放款前先“挑人”的現(xiàn)象愈加明顯。例如銀行會(huì)優(yōu)先給二套房貸款下款，因?yàn)槎追康馁J款利率上浮更高；優(yōu)先給貸款總額大的客戶(hù)放款；優(yōu)先給工資更高的客戶(hù)下款。“跟我們合作的一家銀行，原來(lái)二手房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在提高到了15%。”長(zhǎng)春某房地產(chǎn)代理公司的一位負(fù)責(zé)人李先生表示，據(jù)其觀察，銀行并非完全停貸，而是有選擇的放貸。比如在二手房貸款方面，銀行會(huì)選擇資質(zhì)更優(yōu)、以往合作更好的中介合作。此外，在貸款利率上，部分銀行在額度緊張的情況下，也會(huì)采取提高利率的方式變相惜貸。
“房貸荒”已持續(xù)數(shù)月，主要原因在于銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金的減少以及房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低、規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)。而“房貸荒”將會(huì)造成什么影響？融360方面分析認(rèn)為，貸款利率的上浮，與房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果一樣，直接導(dǎo)致購(gòu)房成本的上升，抑制了大量剛需群體，讓部分剛需購(gòu)房者壓力增大。此外，銀行惜貸也間接影響到了開(kāi)發(fā)商。因?yàn)殂y行放貸的速度下降，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度下降，這讓一些追求高速周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商不得不慎重考慮降價(jià)，一些中小房企開(kāi)發(fā)商將面臨資金回款壓力的增加，或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。
