步入4月份，中山各大銀行的房貸政策進(jìn)一步緊縮。記者10日走訪發(fā)現(xiàn)，目前中山各大銀行的房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。相比基準(zhǔn)利率，一套房貸利率普遍上浮10%—15%，二套房貸利率最高則上浮30%。
有銀行已停止新的貸款申請(qǐng)
不知不覺(jué)中，中山樓市第一季度已經(jīng)落下帷幕。在經(jīng)歷2月的低迷后，中山樓市于3月出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，商品房成交量環(huán)比2月激增近六成。然而，樓市回暖的背后，卻是房貸政策的持續(xù)緊縮。
3月份記者采訪時(shí)，多家銀行的一手房貸款利率上浮10%。恒生銀行對(duì)首次置業(yè)貸款超過(guò)80萬(wàn)元的客戶，還給予基準(zhǔn)利率9.8折的優(yōu)惠。而到了4月份，情況又大不相同：多家銀行的首套房房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但四大行中建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行本月房貸則上浮到15%。另外，廣發(fā)銀行房貸利率本月上浮了20%，為各大銀行最高值。
在記者走訪的10余家銀行中，只有恒生銀行仍然維持基準(zhǔn)利率，但上個(gè)月的9.8折房貸優(yōu)惠，在這個(gè)月也已經(jīng)取消。
除此之外，與近期國(guó)內(nèi)許多銀行出現(xiàn)的“半停貸”狀態(tài)相似，有部分銀行透露已經(jīng)停止接受新的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。浦發(fā)銀行中山分行一工作人員就透露，因?yàn)轭~度緊張，該行已經(jīng)停止接受新的購(gòu)房貸款。
放款需時(shí)至少三周
一手房貸款利率不斷上浮，二手房貸利率也是處于持續(xù)“收緊”的狀態(tài)。
在3月份，記者走訪了中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行等銀行，二套房利率均為上浮15%，農(nóng)商行和招商銀行則為20%。
到了4月份，記者走訪的銀行中，僅有中國(guó)銀行、工商銀行與建設(shè)銀行，對(duì)于二套房貸利率上浮15%，農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行、交通銀行、招商銀行均上浮20%。廣發(fā)銀行對(duì)于二套房貸利率，甚至執(zhí)行上浮30%的政策。
除了利率提高外，貸款的放款速度也更加緩慢。中國(guó)銀行一工作人員告訴記者，只要資料齊全，銀行審批只需一個(gè)星期的時(shí)間。但真正放款下來(lái)，至少要三個(gè)星期。“具體的放貸時(shí)間，也要視貸款者的銀行記錄來(lái)定。如果銀行存款較多，放款速度可能可以加快。”該工作人員說(shuō)道。
農(nóng)行信貸部一工作人員告訴記者，由于第一季度剛剛過(guò)去，目前銀行的信貸額度都普遍比較緊張。這種情況可能會(huì)持續(xù)到5月份，到時(shí)放貸速度可能會(huì)快一些。
房貸緊縮沖擊樓市成交
自步入2014年以來(lái)，中山不斷緊縮的房貸政策，也在一定程度上影響了樓市成交。
據(jù)中山房訊網(wǎng)監(jiān)測(cè)國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，今年中山一季度商品房成交金額共計(jì)95.1億元，同比2013年下降了17.6%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，中山商品房一季度庫(kù)存量為102725套。如果按照較為正常的水平，中山平均一季度銷售近15000套商品房。如果以這一數(shù)字為參照，中山一季度的庫(kù)存量預(yù)計(jì)要7個(gè)月左右才能消化完。
房訊網(wǎng)認(rèn)為，銀行對(duì)房貸的緊縮并不會(huì)對(duì)中山購(gòu)房者造成直接的影響，但會(huì)起到一定的拖延作用。購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃將被重新考量計(jì)算，比如原先想著貸款的會(huì)努力做到一次性付款，或者選擇可以公積金貸款的樓盤(pán)等。
一方面是供大于求的壓力，另一方面是貸款政策緊縮導(dǎo)致的需求減少，中山眾多開(kāi)發(fā)商普遍十分焦慮。近段時(shí)間，市面上大幅增加的各種優(yōu)惠舉措，正是源自于此。業(yè)界預(yù)測(cè)，4月份是傳統(tǒng)的銷售淡季，受上述多重因素影響，4月份的樓市成交也不容樂(lè)觀。
