9日，福州住房公積金管理中心發(fā)布新政，再度收緊公積金貸款政策。房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)，申請公積金貸款的職工除了出具購房所在地的房屋信息外，還需要在公積金繳存地查房。
更為嚴(yán)厲的是，購買首套房，兩名共有申請人公積金貸款最高額度從80萬元降為60萬元，單職工最高額度從60萬元降為45萬元。二套房貸款最高額度也同步下調(diào)。
同時(shí)，停止辦理平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)同城通貸業(yè)務(wù)。福州職工到平潭買房將不能申請公積金貸款。
此外，榕公積金管委〔2013〕1號文件中的部分規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。例如，住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿5年的，暫停申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款的繳存年限為申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上。住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到或超過85%時(shí)，根據(jù)審批通過時(shí)間實(shí)行放款輪候制度。
新政策從4月21日起執(zhí)行。福州市公積金管理中心相關(guān)人士表示，執(zhí)行時(shí)間以具體的中心受理時(shí)間為準(zhǔn)。在4月21日前受理的貸款業(yè)務(wù)按原有的政策執(zhí)行，4月21日開始受理的業(yè)務(wù)以新政為準(zhǔn)。
由于我省目前實(shí)行“同城同政策”，省直公積金也將參照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
提高購房貸款門檻新政：在繼續(xù)參照貸款承辦銀行個(gè)人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，申請貸款職工需提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地和住房公積金繳存所在地的房屋登記信息證明，合計(jì)作為套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存所在地不含福州地區(qū)以外的其他城市。房屋登記信息證明以福州市房屋登記中心及各縣（市）房地產(chǎn)管理部門出具的為準(zhǔn)。
解讀：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，市民購房只需出具購房所在地的查房證明。新規(guī)執(zhí)行后，房屋套數(shù)認(rèn)定在認(rèn)房又認(rèn)貸的基礎(chǔ)上，需要出具購房所在地和住房公積金繳存所在地二個(gè)地方的查房證明。這無形中又提高了購房貸款的門檻。
遏制二套房購房需求
新政：首套房貸款最高額度調(diào)整為雙職工60萬元，單職工45萬元；二套房貸款最高額度調(diào)整為雙職工45萬元，單職工30萬元。
解讀：去年4月，福州市公積金貸款政策收緊，雙職工和單職工當(dāng)時(shí)購買二套房的最高貸款額度分別下調(diào)了20萬元和15萬元，但首套房最高貸款額度仍維持80萬元。在此之前，福州不管是首套房還是二套住房，貸款額度并沒有區(qū)別。此次政策調(diào)整后，首套房和二套房貸款額度同步收緊。雙職工和單職工首套房公積金貸款額度分別下調(diào)20萬元和15萬元，二套房貸款額度分別下調(diào)15萬元。此舉將遏制一些資金不足的二套房購房需求。
平潭將不在同城通貸業(yè)務(wù)范圍
新政：停止向在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)購房的職工發(fā)放住房公積金貸款，同時(shí)停止向在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)繳存住房公積金但在福州市城區(qū)及七縣（市）購房的職工發(fā)放住房公積金貸款。
解讀：新政只停止辦理平潭同城通貸業(yè)務(wù)。也就是說，新政執(zhí)行后，在福州繳納公積金的職工如果在平潭以外的七縣（市）購房，仍可以申請公積金貸款；在七縣（市）繳存公積金的，在福州市區(qū)購房也可以申請公積金貸款。但因平潭將不在同城通貸業(yè)務(wù)范圍，故在平潭繳存公積金的職工在其他地方購房能否申請公積金貸款需由平潭公積金中心決定，福州職工在平潭購房則不能申請公積金貸款。
購房計(jì)劃擱淺或加大購房成本在公積金政策收緊的影響下，原本可以貸到80萬元的購房者目前最高只能貸60萬元，如果購房者沒有能力負(fù)擔(dān)這20萬元的差額，購房計(jì)劃很可能擱淺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款利率相對較低，一直是首次購房者最能接受的貸款方式。但此次福州二套房公積金貸款額度收緊，降低后的貸款額度將無法滿足部分購房者的需求。許多購房者將因?yàn)橘Y金困難，轉(zhuǎn)而選擇商業(yè)貸款甚至?xí)憾ㄙ彿坑?jì)劃。而選擇商業(yè)貸款的購房者購房成本也將大幅增加。以貸款20年期60萬元計(jì)算，目前公積金貸款利率為4.5%，選擇等額本息的累計(jì)支付利息為311015.1元；而銀行貸款利率為6.55%，目前多數(shù)銀行貸款利率上調(diào)了10%，按此計(jì)算，最終累計(jì)支付利息為534654.03元。購房者需多支付223638.93元。驪特房產(chǎn)總經(jīng)理認(rèn)為，對一些購房者來說，公積金政策收緊加大了購房壓力，但從總體市場來看，此次政策調(diào)整影響不會很大。“目前的成交中，公積金貸款的比例只有10%左右。”麥田房產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)吳祖懷認(rèn)為，新政執(zhí)行后，一些購房者需多準(zhǔn)備20萬元首付款，購房壓力將加大。不過，限購后，公積金貸款的比例已經(jīng)被最大限度地?cái)D出市場，“很多改善型需求的客戶，以前都有個(gè)2次貸款記錄，即便還清了貸款，也不能申請公積金。目前選擇公積金貸款的群體有限。”
不過，對剛需群體來說，額度下調(diào)后基本對公積金貸款沒有影響。吳祖懷稱，剛需購房者購買一套100萬元的房子，實(shí)際首付基本都要達(dá)到4-5成，也就是說其貸款額度為50-60萬元，下調(diào)后的公積金貸款額度也能滿足需求。
