公務員或事業單位的貸款人易通過審核
隨著銀行資金不斷緊縮，個別銀行逐漸已經放棄收益率較低的個人房貸業務。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻。記者調查發現，雖然大部分銀行仍在全面放款，沒有職業上的硬性規定，但個別銀行對具備公務員或事業單位身份的申請人在辦理房貸方面則相對寬松。
公務員申請相對寬松
記者最近走訪本市部分國有銀行和商業銀行，發現有些銀行從2月份開始就已經基本不辦理房貸業務了。有的銀行仍可以辦理房貸，條件也十分苛刻，其中，申請房貸者的身份至關重要。
在某股份制銀行一家支行，記者以申請房貸者的身份找到負責房貸業務的負責人。該負責人說，要想申請房貸，公務員或事業單位身份是最容易通過的。銀行這樣做的目的實際上就是用貸款人的身份為這份貸款做保證，以確保持續的還款能力。而對于非公務員或事業單位的貸款人，通過審核則較難。
一家銀行信貸部門的負責人表示，當前仍在全面放款，沒有特別針對職業的規定。不過，他對申請人的職業情況解釋說，公務員或事業單位的申請者工作和收入都很穩定，銀行自然很看重這方面的資源。一不愿透露姓名的銀行工作人員介紹，在本市，公務員申請貸款的確比其他行業更具優勢，比如說審批速度等都會提前，"不過不可能僅僅針對公務員發放房貸，這樣就沒什么社會公平了。 "一家信貸部門的負責人表示。"銀行現在特別關注客戶的資質和信用。 "上述信貸部門的負責人稱，如果貨幣政策不能寬松，預計房貸政策還會變得更加嚴格。
利率高則優先處理
與中小股份制銀行有所不同，雖然各大國有銀行對外稱都沒有放棄房貸業務，但也普遍表現出"可有可無"的態度。一名個貸經理表示，相較以前，現在無論一手房，還是二手房，都不可能有利率優惠，基準利率已經是最低的了。
采訪中，各大銀行均表示放款時間很難確定。"一般按現在3月底辦理，至少8月份才放款，而且還不一定。 "一位個貸經理表示。
記者發現，有銀行還規定了"利率高則優先處理"。"正常情況下，大家都是排隊，但利率高一點，放款也會快一點，這個會有一點幫助。我們可能會考慮優先處理。 "一家銀行個貸經理稱。
當然，還有銀行則持相反態度。一名個貸經理表示："我們都是按先后順序排隊的，如果利率高就優先的話，對其他客戶不公平。 "
開發商將會鼓勵一次性付款
銀行開始對于房地產行業實行差別對待，結果就是對于房貸在內的各種房地產貸款越來越嚴格。這是一種正常的手段，利率高，意味著利潤高，銀行風險小。 "業內人士認為，銀行采取"利率高則優先處理"本質上是一種市場化行為，可能會影響到開發商對于樓盤付款方式進行差異處理——一次性付款折扣更高，按揭貸款的折扣降低。"其實每次政策收緊都有這種現象。我們有客戶在做房貸，去年12月到現在都還沒有放款，有些甚至還要找外面的融資擔保公司來處理。 "一開發商表示，房貸的持續收緊，對剛性需求的商品房成交量會有明顯影響，對于改善型的房產影響則不是很大。
