自2013年底以來，申請銀行房貸更加困難，購房者經常會遭遇類似審核門檻加嚴、放款速度放慢、信用不良等問題。面對各式各樣的問題，剛需購房者還是要想辦法來化解房貸難題，給大家支支招。
一、找擔保公司
在資金面偏緊張的情況下，找擔保公司申請個人貸款，比個人直接向銀行申請貸款，更容易獲得額度。大型中介企業與一些銀行會有長期的戰略合作，在貸款申請時，同等條件的客戶可以拿到優先獲批的便利。這里搜房金融提醒大家，找擔保公司申請房貸雖然快一點，但是可能需要支付一定的費用，經濟緊張的購房者需謹慎考慮。
二、改變房貸方案
銀行近來的放款依據，是選擇優質客戶優先投放。對于一個實際月收入不超過2萬元的家庭來說，申請150萬元貸款有點難度，但放低額度要求，申請100萬元貸款，還款能力從“緊張“改變為”輕松“。在銀行眼中身份也就從”劣質”客戶上升到”優質“客戶。
在收入有保障的情況下，銀行更愿意做大貸款標的。比如購房者計劃首付五成，貸款五成，申請貸款后，銀行表示放款可能會有延遲。聽從房貸專家意見后，調整為首付三成，貸款七成。之后順利獲得審批通過。
購房者可根據實際情況及時調整房貸規劃，改變自己的房貸方案，這樣就更容易打動銀行，從而順利獲得審批。
三、補"按揭"購房
家里有小孩了，父母要過來照顧，購房改善性住房勢在必行。然而已經貸款2次，無資格再貸款買房，怎么辦？專家建議先和家人或者朋友借一部分款項，湊齊全款購房，等房產證拿到后再將房產抵押給銀行，然后把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。
提醒大家，房產抵押貸款的利率比普通房貸還是要高出不少，且抵押貸款后的放款只能用于消費，如何還給親戚朋友，這是一個問題。
四、申請開具信用證明
拖欠信用卡透支款，被列入信用不良者。無法享受貸款購房的多方面優惠，且只能全款買房，怎么辦？
拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡后，經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘成為“休眠信用卡”。這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。此外在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能信用度將被上調。但如果卡片已經注銷，并收到律師函，一般銀行將會終身不放款。
