你在下個月存個人房貸月供時，不能再按今年的月供金額存錢了。昨日，記者了解到，由于央行今年進行了多次加息，所以房貸將從下個月起執行新利率，月供金額也會相應增加。
新利率從下月起執行
這里所說的房貸，是指在央行今年7月6日宣布年內第三次加息前，已經與銀行簽訂了個人房貸合同，并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。
記者了解到，絕大多數購房者此前在簽訂個人房貸合同時，均與銀行約定貸款基準利率的調整方式為“次年1月1日”。也就是說，在一年當中，無論央行多次加息或減息，個人房貸都要在次年的1月1日才執行新基準利率。
銀行與購房者簽訂《個人住房借款合同》時，大都在第二十六條就對利率的調整方式進行了約定：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不做調整。
利率最多漲0.65個百分點
對于市民還房貸來說，從下月起執行新利率，將是央行今年三次加息以后的累計利率。銀行人士稱，央行分別在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，現在五年期以上貸款的基準利率已經從今年初的6.40％漲到了7.05％。
也就是說，從下個月起的房貸基準利率，將比現在最多要上漲0.65個百分點，漲幅會在10％左右。在今年不同時段辦理的個人房貸，基準利率上漲的幅度會不一樣。
今年2月9日前辦理的房貸：基準利率將從6.40％上漲到7.05％，上漲0.65個百分點。
今年2月9日至4月5日辦理的房貸：基準利率將從6.60％上漲到7.05％，上漲0.45個百分點。
今年4月6日至7月6日辦理的房貸：基準利率將從6.80％上漲到7.05％，上漲0.25個百分點。
足額還月供 別影響信用
“不算不知道，仔細一測算，還是有賬算喲！”購房者趙女士稱，她在銀行辦的個人房貸，至今大概還有18萬元沒有還，貸款期限還有16年。“我前幾天到銀行網點還月供時，工作人員提醒我，讓我最近關注一下手機短信，說是我的月供金額從下個月起會有變化，原因就是下個月起將按照今年以來加息以后的新利率計算月供。”
趙女士說，為規劃新一年的還款計劃，她就請銀行工作人員進行了測算，看月供到底增加多少。“我選擇的是等額本息還款，現在執行的是今年2月9日以前的基準利率6.40％，月供為1500.31元；下個月利率漲到7.05以后，月供將會增加到1566.09元。”
“銀行工作人員非常認真地告訴我，每個月必須按時、足額還清月供。”趙女士說，如果下個月她還按以前的思路只存1501元，每月就會拖欠房貸，銀行每個月都要把這種拖欠行為記錄到她的個人信用檔案里面。“我覺得也需要提醒一下有房貸的市民，一定要關注明年月供金額的變化，千萬不要因此影響了自己的個人信用。”
