2013年4月2日，號稱“史上最嚴厲調控政策”之稱的廈版“國五條”細則出臺，特別強調外地戶籍家庭不得通過補繳個稅或社保證明在廈門購房，并且在限購的基礎上，嚴格征收20%所得稅。一時間，關于廈門樓市即將降溫一說迅速擴散。更多購房者在觀望的同時也發現，在買房越來越難的時節，貸款也越收越緊。如今新政落地將滿一年，近一年來廈門住房貸款究竟是否深受限購影響？為此，小編了解了銀行信貸業務相關負責人。
談及“國五條”、“廈五條”對于住房貸款的影響，該負責人表示類似于北京、上海等地影響相對較大，例如北京北京二手住宅公積金貸款占比從“國五條”執行前的50%以上下降到20%左右，公積金貸款已經不再成為大眾主流的貸款首選，也導致購房者選擇成本更高的商業貸款。而20%的差額稅令廈門的二手房市場面臨更嚴峻的挑戰，客源流失是最大的問題。
面對網友反映的貸款難的問題，銀行的答復一直都是“等額度”。更有網友表示從辦理貸款已經過了數月，也未見銀行有房貸的跡象。而早在2013年中，就有網友反應過成功辦下貸款耗時超5個月。記者在連線過程中，就這一問題咨詢了相關人士，對方表示：貸款收緊是目前銀行業的現狀，符合條件的貸款申請審批都很快，但放款時間真的只能等額度，兩三個月是避免不了的。當然這并不僅僅針對個人住房貸款。
據了解，目前廈門多家銀行房貸利率都有一定程度的上浮，中國銀行二套房貸款利率上浮甚至達到30%。對于上調貸款利率、收緊住房貸款，該負責人表示貸款利率上浮的政策有助于抑制房價過快上漲。“中央的貨幣政策總是能有效的起到調節經濟的作用，因為處于這樣的出發點，所以會在短期內抑制過熱的購房需求，讓資金回籠，也能在客觀上抑制過熱的房價增長”，相關負責人告訴記者，“從而間接推動房地產的銷售”。同時他也透露了這樣一個信息，未來有可能還會繼續調高個人房貸利率。而在開發貸方面，他表示銀行會根據房企實力和房地產項目來謹慎選。
