近期，銀行房貸放款速度慢、貸款利率調高讓眾多購房者，特別是剛需群體深感壓力。個別銀行甚至放出狠話：不愿接受上浮10%的利率，可能要等到2015年才放款。據上海中原地產研究咨詢部了解，銀行并非完全無款可放，事實上，通過依托大型機構、調整貸款額度等做法，可以有效地加快放款節奏。
招數一：傍大戶
在資金面偏緊張的情況下，通過中介企業平臺申請個人貸款，比個人直接向銀行申請貸款，更容易獲得額度。大型中介企業與一些銀行會有長期的戰略合作，在貸款申請時，同等條件的客戶可以拿到優先獲批的便利。在VIP窗口排隊和在普通窗口排隊，效率上會有明顯的不同。
以上海中原某買家為例，該客戶屬典型的置換交易，對銀行放款時間要求非常緊張。該買家表示，如果自己跑去銀行申請貸款可能會比較吃力，銀行放款也可能比較拖拉，因此委托中原地產辦理貸款。中原地產憑借長期與銀行建立的良好關系，幫助他及時獲得貸款批復。
招數二：改策略
銀行近來的放款依據，是選擇優質客戶優先投放。對于一個實際月收入不超過2萬元的家庭來說，申請150萬元貸款有點難度，但放低額度要求，申請100萬元貸款，還款能力從“緊張”改變為“輕松”，在銀行眼中，身份也就從“劣質”客戶上升到“優質”客戶。
另外，在收入條件有保障的情況下，做大貸款標的對銀行更有吸引力。比如，上海中原地產中凱分行有一首套置業買家，看中一套140平方米的房源，原先計劃首付一半，貸款一半，但是后來銀行方面表示放款可能會有延遲。上海中原地產門店業務人員建議其考慮首付三成，貸款七成，在后期還款時提早完成還款。調整了貸款方案之后，順利獲得銀行審批通過。
