日前，廣州市《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》（征求意見稿）及《關于廣州市住房公積金貸款有關問題的通知》（征求意見稿）全文公布，叫停了公積金二次貸款，更將公積金貸款買二套房首付提至七成。作為廣州客一向青睞的清遠，廣州公積金貸款收緊是否會影響清遠房市？廣清兩地公積金是否可以互貸？對此，記者采訪了市住房公積金管理中心。
2010年已叫停公積金二次貸款
清遠在地理位置上靠近廣州，廣州收緊住房公積金貸款是否對清遠有影響？據了解，目前在清遠暫時不可以用異地的公積金貸款買房。
據了解，中央國家機關住房資金管理中心今年出臺新規，宣布從今年起對第二次使用公積金貸款作出限制性規定：職工首次使用公積金貸款結清滿5年后，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。
而記者從清遠市住房公積金管理中心了解到，早在2010年，清遠市已經叫停了公積金二次貸款。按照當時的要求，清遠市各地區、各部門、各單位不論隸屬關系，已經辦理住房公積金貸款的干部職工，公積金貸款無論還清與否，一律暫停辦理用住房公積金二次貸款購買第二套住房。而在清遠市已繳存住房公積金的干部職工，未辦理過住房公積金貸款的，在購買第二套住房時，可以辦理住房公積金貸款。
購買二套住房首付六成可貸額度為賬戶余額6倍
去年8月，清遠市出臺了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》（下稱《通知》），明確規定：“借款申請人購買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的6倍，但個人最高不超過30萬元，夫妻雙方最高不超過40萬元，貸款首付款比例不低于60%。”
對此，市住房公積金中心相關負責人表示，該政策對于購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策，可貸額度為個人公積金賬戶余額的6倍。
該負責人解釋，根據中央七部委聯合頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》規定：單套建筑面積超過144平方米，即被劃入非普通住宅行列。《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發〔2013〕17號）中明確收緊第二套住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。因此購買大戶型和第二套住房均屬于現行國家政策中住房限購對象。
同時，經測算，購買大戶型和第二套住房的貸款申請人平均住房公積金賬戶余額約為8.3萬元，工資收入和住房公積金賬戶余額普遍較高，因此，將可貸額度擬定為個人公積金賬戶余額的6倍比較適宜，符合對購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策。
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廣清公積金互貸？還要等一等
記者了解到，2013年廣清合作計劃推進的項目中，有一項參考珠三角八市互貸合作模式，推進兩地區居民住房公積金互貸，推進廣清公積金一體化。為此，去年5月，清遠市住房公積金中心主動與廣州市住房公積金管理中心對互存互貸事宜座談磋商。但會議研究結論認為，廣清兩地住房公積金互貸合作的條件暫不成熟。
市住房公積金管理中心相關人表示，目前，清遠市住房公積金存貸比率達到90%，資金壓力非常大。按照廣清住房公積金互貸模式，在廣州工作的人到清遠買房需申請使用清遠的住房公積金貸款，這將使清遠市的資金壓力難于承受，暫時無法滿足貸款需求。
同時，清遠市范圍內還未實現聯網對接，更無法實現廣清兩地數據對接，難以進行住房公積金互貸合作。此外，清遠市住房公積金資金尚未實現統一管理，對于部分縣（市、區）出現的資金缺口不能統一調配，暫時難于承受廣清互貸的資金壓力。
不過，隨著以上問題的逐步解決，廣州、清遠兩地公積金中心今后將定期召開協商會，進一步落實廣清合作第一次市長聯席會議中提出的《2013年廣清合作計劃項目推進方案》內容,廣清公積金互貸模式將有望在不久的將來實施。
