白紙黑字已經簽了合同，卻被突然告知要上浮10%的貸款利率，否則就不予以放款。這件令人氣憤的事就發生在長沙納愛斯陽光麗城的一批業主身上。
“中國銀行是開發商指定的貸款銀行，簽了合同想毀約就毀約，簡直就是目無法紀。”氣憤的業主對和訊網表示；按照之前的合同約定，銀行執行的是基準利率，而如今銀行卻要上浮10%才肯放貸。面對著交房日期的逼近，交完首付款的業主將面臨無房可住的尷尬境地。
簽了合同不放貸
“去年上半年就和銀行面簽了，都大半年了，銀行的貸款卻一直沒有下來。現在馬上就要交房，開發商的客服人員打電話給我說，貸款還沒下來就不能收房。”眼看著3月底就要交房了，貸款卻遲遲下不來，這讓劉先生很是著急。
據劉先生介紹，2013年他在長沙納愛斯陽光麗城購買了首套房，之后向中國銀行長沙市松桂園支行提交了房貸申請，并于5月與該行簽訂了貸款合同，合同約定貸款利率為央行基準利率，兩個月后，審批通過。可直到如今，劉先生一直未接到銀行放款通知。期間他曾多次打電話咨詢銀行相關負責人，每次收到的回應都是：“現在額度比較緊張，還要等”。
面對交房日期逼近，銀行放款期限卻“遙遙無期”。除了劉先生，當時和他一批面簽的業主也面臨的同樣的困境。
“難道真的只是額度很緊張嗎？”劉先生不禁要問：“既然額度很緊張我可以找別的銀行嗎？你這樣簽了合同又不放款，不是把我們綁架了嗎？”
上浮貸款利率才放款
等了銀行大半年音訊的劉先生實在忍無可忍。
2014年3月25日，劉先生再次致電中國銀行相關負責人黃經理，黃經理稱劉先生當時簽的是基準利率，現在放款要達到利率上漲10%的要求，所以貸款可能暫時性地放緩了。他還表示，如果想早點拿到貸款，可以和銀行簽個補充協議，同意貸款利率上浮10%，銀行即可馬上審核放款。
令劉先生不解的是，當時合同上明明寫的是按照基準利率，現在又突然說要上浮，白紙黑字寫著，銀行難道能說翻臉就翻臉嗎？
“之前一直說沒錢、沒額度，而現在只要同意利率上浮10%就可以下來，明擺著銀行就是敲詐。不上浮就只有慢慢等，也沒有確定的期限，何時是個頭，一直拖著就是等我們要交房了，逼我們不得不接受上浮。”另一業主憤慨地表示。而面對業主的質疑，黃經理卻稱，款沒放下來，借貸關系還沒產生，目前合同沒有生效。
隨后和訊網致電黃經理，他在電話中稱：“我們從來沒有說不給他們放，只是說要等。利率上浮這是目前普遍存在的一個問題，我們也一直在和開發商在想辦法。而且也不是我們單方面強制上浮，這是要經過業主同意的。”
看著眼前鮮紅的“中國銀行股份有限公司長沙市松桂園支行零售貸款業務”專用合同章，劉先生很難理解，蓋了紅章子也不能生效，那銀行說什么還能算數呢？
律師:銀行不履行合同應承擔違約責任
《貸房合同》早已簽訂，而且審批通過，如今銀行突然要上調利率，這是否合法呢？
對此，湖南金州律師事務所趙骎律師認為，如果雙方簽訂了正式的《房屋貸款合同》，合同自簽訂之日起成立并生效，且合同里明確規定了利率標準，銀行應該按照合同中約定的利率履行放款義務。若銀行不繼續履行合同，那么銀行就要承擔相應的違約責任。
而針對劉先生與中國銀行長沙市松桂園支行簽的這份《房屋貸款合同》，趙骎律師指出，合同中銀行一方面按照實際借款日的借款利率來計算借款利息，另一方面又確定了每月具體的還款金額以及償還的月數。如果按照實際借款之日的利率來計算，那么每月還款金額及還款月數都是不可以量化的，因為誰都不知道貸款發放之日借款利率是多少，那么由此而產生的還款總額、還款期限都是一個未知數。上述合同約定即構成了合同的前后矛盾。因為合同的前后矛盾，由此產生了兩種解釋，一種是銀行認為應該按照實際放款日的利率來計算利息，一種是劉先生認為應該按照合同約定的利率計算利息。而由于該合同是銀行提供的格式合同，按照我國《合同法》第四十一條之規定，格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款一方的解釋。
目前，劉先生正在與銀行協商處理，要求銀行履行原合同。否則他將向法院提起訴訟，要求銀行繼續履行原合同，并承擔不按時發放貸款的違約責任。
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