為了讓更多市民了解住房公積金，解決市民對(duì)住房公積金的疑問，《南方日?qǐng)?bào)·清遠(yuǎn)觀察》特派記者連線清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心（下稱中心），為市民和中心搭建一個(gè)交流平臺(tái)。
市民黃先生
假如違反借款合同的情況，是否追究借款人的違約責(zé)任？
根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，同時(shí)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理性費(fèi)用由違約方承擔(dān)。
根據(jù)以上條款，對(duì)借款人發(fā)生下列情況之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處分抵押物：
1、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月（含6個(gè)月）不歸還貸款本息的。
2、借款人超過合同規(guī)定的最后還款期限3個(gè)月未還清貸款本息的。
3、借款人向住房公積金管理部門提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。
4、借款人未征得住房公積金管理部門同意，擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
5、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的。
6、借款人拒絕或阻撓住房公積金管理部門對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。
7、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房公積金管理部門權(quán)益的合同或協(xié)議。
8、借款人死亡而無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人的。
9、借款人死亡繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息的。
10、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人又無(wú)法落實(shí)符合住房公積金管理部門要求的新抵押物的。
11、借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)管理部門指出，借款人未予糾正的。
受委托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息或違約金。
假如違反借款合同的情況，是否追究借款人的違約責(zé)任？
市民陸先生
我們現(xiàn)在住的房子是當(dāng)年父親用公積金貸款購(gòu)買的，前段時(shí)間父親去世了，我想咨詢一下公積金貸款人死亡或被宣告死亡的，其公積金住房貸款由誰(shuí)償還？
中心回應(yīng)：按照《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，借款人死亡、被宣告死亡或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤后，應(yīng)由第一順序繼承人即其配偶、子女和父母繼承其遺產(chǎn)，同時(shí)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。如果借款人沒有第一順序繼承人，則由其第二順序繼承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承其遺產(chǎn)，同時(shí)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。如借款人無(wú)繼承人、代管人或法定代理人的，或者全部繼承人均聲明放棄繼承權(quán)的，可由保險(xiǎn)（放心保）公司暫時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任，待抵押資產(chǎn)處置后還清剩余部分資產(chǎn)。如借款人因意外事故死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人暫時(shí)無(wú)生活來(lái)源，由其繼承人或受遺贈(zèng)人提出書面申請(qǐng)并提供市管理中心認(rèn)可的保證人，由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
繼承人或受遺贈(zèng)人繼承或接受遺贈(zèng)后拒絕履行借款合同、不繼續(xù)償還貸款的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處理抵押質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還剩余貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，直至還清全部本息。
