和銀行人士此前預計的一樣，今年以來房貸政策真的是越收越緊了。從24日開始，工行南京地區首套房貸利率全面上浮5%，至此南京地區工農建三大國有銀行全面上浮首套房貸款利率，僅有中國銀行仍然保持基準利率。對此買房人大多無奈接受，開發商表示雖然對賣房影響不大，但與多重因素疊加之后，也仍然會讓買房人產生觀望情緒。
房貸
四大行有三個上浮利率
從去年底今年初開始，就陸續有銀行取消房貸優惠利率，并且紛紛上浮利率。在國有銀行中，建行從去年底就開始對于首套房中的二手房上浮5%的利率，首套房中的新房實行基準利率。不過，近期多家國有銀行開始調整房貸政策，建行、農行全面上浮首套房貸利率，在基準利率基礎上上浮5%。從24日開始，工行南京地區首套房貸利率也宣布全面上浮5%。除了這三家國有銀行外，多家股份制銀行從去年開始就已經上浮了首套房貸利率，光大銀行(601818,股吧)首套房貸利率上浮5%，廣發銀行首套房貸利率上浮20%，平安銀行(000001,股吧)首套房貸利率最高上浮30%。
對于購房人來說，買房的負擔將會增加。
南京一家銀行房貸部相關負責人稱，今年從余額寶開始的各種互聯網金融開始沖擊銀行存款，受影響最大的正是資金成本最低的借款，一方面銀行資金成本變高，另一方面銀行又有利潤考核，所以逼著銀行惜貸，不愿意往房貸等低利率品種上投放。多家銀行相關人士表示，現在監管部門對銀行要求是以存定貸，而今年以來銀行存款受多方影響有所下降，一月份銀行存款驟降了9000億。“今年旺季一些銀行存款任務都沒完成，所以我們今年的貸款額度就比往年要少了，今年不會再將房貸作為個人貸款的重點去發放，重點會去開拓高利率的經營性貸款品種。”
房子還得買，但心里不痛快
“從余額寶里好不容易"賺到"的一點錢，還是得加倍還給銀行。”今年26歲的市民小劉苦笑著說，他這個月剛在江北買了一套二手房，通過中介的合作銀行搞的組合貸款，基準利率上浮5%。
小劉說本來在去年下半年就想買房，但當時房價漲得厲害，他和女友就想等等看，把30多萬首付款存在余額寶里放著。當時余額寶的收益較高，每天“數錢”的感覺也不錯，可他們很快就發現，去年的95折甚至9折利率已經消失了。“咬咬牙還是買房，現在的貸款利率是上浮5%的，算下來每個月要多還上百塊錢，余額寶賺的那點錢根本不夠。”小劉感嘆說，他擔心房價不但不會降，后面貸款利率還要漲，雖然不情愿，但也只好買房了。
95折變1.1倍，不買了
也有買房人在貸款利率變化之后，心里“抹不直”，干脆決定不買房了。在城東某樓盤，就有置業顧問遇到這種“倒霉事”。“去年底本來已經談好了，總價260萬元的一套房子，客戶打算貸款95萬。”這位置業顧問表示，當時樓盤合作銀行有95折利率，等這位客戶去籌措了首付款回來準備簽約時，已經全部變成了上浮10%的貸款利率，客戶一氣之下不買了。
江寧一家樓盤的銷售負責人表示，如果利率折扣變化較大，確實可能出現買房人放棄的情況，畢竟如果相差10%~15%，可能月供就差好幾百元，這對部分承受能力有限的買房人來說，是不得不考慮的一筆開支。
算賬
假如市民貸款100萬20年，按基準利率計算，每月需還貸7485.2元，利率上浮5%后，月供為7879.54元，月供增加了394.34元。
直接影響有限，疊加因素不容忽視
剛剛過去的周末，橋北的朗詩未來街區剛剛賣掉了200多套純剛需房。在項目負責人唐曉看來，房貸利率變化對賣房沒什么影響。“我們這個樓盤的一套房總價也就幾十萬元，對于買房人來說，房貸利率上升意味著月供也就多了幾十元上百元，這個變化是他們可以接受的。”唐曉表示，相比于房貸利率的變化，買房人更擔心房價的上漲—目前，橋北地區單價萬元以下的樓盤僅剩下新城香溢紫郡和朗詩未來街區。
江心洲的銀城長島觀瀾上個周末賣掉了總價5個多億的洋房和別墅，營銷負責人王政認為，房貸變化對該樓盤銷售沒有影響。“高端客戶的資本運作能力比較強，所以如果能貸款，他們都愿意使用，因為他們相信貸款的利息能在其他地方掙回來。”王政說，從他了解的情況看，房貸利率的變化對高端樓盤沒什么影響。
不過，還有不愿透露姓名的開發商擔心，貸款利率的上浮，與房價上漲的結果一樣，直接導致購房成本的上升，這一不利因素與外地樓盤降價、唱空樓市聲音等因素疊加起來之后，已經讓部分買房人產生了觀望情緒。
現金流周轉變慢，累積開發商利潤
不過，銀行惜貸卻間接影響到了開發商。“現金流的周轉速度正在下降。”王政說，對于開發商來說，能把房子賣出去固然重要，但回款更重要。由于現在銀行放貸的速度下降，因此現在更著急的其實是開發商。
唐曉也持有這個觀點。他表示，在受理貸款申請之后，銀行也在“挑人”，例如銀行會優先給二套房貸款下款，因為二套房的貸款利率上浮更多；優先給貸款總額大的客戶放款；優先給工資更高的客戶下款。
“過去，商業貸款一般1個月下來，現在普遍要2個月。”有業內人士指出，對開發商來說，現金流周轉速度放緩，其實就是在吞噬利潤，這讓一些追求高速周轉的開發商不得不慎重考慮定價。
