受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現“普跌”。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象后，多地房企先后推出“墊首付”營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。
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賣房“墊首付”無異于飲鴆止渴
據記者了解，為了應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。
“墊首付”這種房地產營銷方式，在房價上漲之時并不多見。相反，在進入2014年后，持續低迷的成交量，卻映射出了中國房地產市場的不景氣。繼杭州、溫州、鄂爾多斯等二三線城市房地產出現衰敗以來，越來越多的房企開始“坐不住”了，降價或變相降價的樓盤越來越多。
之前有明折暗扣、送面積、送裝修、送家電、送物業費，甚至商業地產還有回購等促銷手段，可謂名目繁多。但現在開發商們又打出“墊首付”的口號來吸引年輕“剛需”們的眼球。那么開發商推出“墊首付”背后有何貓膩和風險呢？
首先，“墊首付”開發商并沒為你掏過一分錢。比如在上海閔行區有一套原價在315萬的房源，開發商將價格提高到450萬，首付30%的135萬元由開發商給消費者“減免”，剩余的70%，即315萬元全部可從銀行貸款，從而實現“零首付”或叫“墊首付”。這雖然在短期內減輕了購房者的資金周轉壓力，但實際購房成本不僅沒有下降，購房者每月還款負擔反而更加重了。
再者，不管是開發商的“零首付”也好，“墊首付”也罷，這都屬于假首付行為，如果一經查實消費者在騙貸，那么購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。此外，開發商通過抬高房價，來替消費者“墊首付”的舉動，在房價出現拐點期間未必會吸引多少消費者，因為大家都追漲不追跌，對緩解銷售困境作用并不會太大，不過這樣會增加銀行的金融風險，所以一定要引起監管當局的足夠重視。
最后，就算是開發商為消費者真的“墊首付”，充其量也只是無息貸款，購房者不應被眼前的利益沖昏頭腦。因為雙方經過商談后決定，一般在2至3個月內購房者必須將“首付”還給開發商，如果是短期，可免利息，如果期限較長，則會考慮追加一些利息。所以“墊首付”只是一個“噱頭”，過不了幾天，待購房者上套后，開發商就要催促購房者還款。
“墊首付”這種營銷模式，對于房地產本身而言，并不是什么救命稻草，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為。由此，可以看到房屋買賣對于金融的依賴到了何種程度，可以說沒有數萬億的房地產貸款的支撐，中國的房地產泡沫根本不可能會到今天這一步。
所以，不管是銀行也好，還是開發商也罷，依靠“墊首付”來維系目前的高房價格局，顯然是越走越遠的自掘墳墓，除了把房地產市場無情埋葬外，還會給我國銀行金融安全帶來無窮隱患。現在，中國金融應該去杠桿化，而不是加重杠桿，因為房地產過度金融化是中國經濟不能承受之重。對于購房者來說，“墊首付”風險很大，且根本沒有任何利益可圖。而對監管當局來講，應當對房地產領域的“騙貸”行為嚴厲懲處，這樣我國的金融秩序才能保持穩定。
