今后廣州公積金貸款購房只能用一次？25日，廣州醞釀出臺公積金貸款新政消息傳開后引起關注。有市民關心，如果夫妻雙方有一方?jīng)]有使用過公積金貸款，再買房時是否仍能申請公積金貸款？廣州市公積金中心相關負責人表示，這種情況下仍有一次申貸機會，但需按二套房相關規(guī)定辦理。
算一算賬
二套房商貸與公積金貸款成本差
根據(jù)2012年7月6日調(diào)整后的利率，目前五年以上商業(yè)貸款的利率為6.55%，公積金貸款利率為4.5%。由于二套房貸利率都上浮1.1倍，所以二套房商貸和公積金貸款間的利差更大，其利差達到2.255%。
假設以單方申請最高限額50萬元進行計算，貸款15年采用等額本息方式還款，使用公積金貸款每月月供為3940.96元，總利息為21萬元左右；同等條件使用商業(yè)貸款，每月月供為4551.65元，總利息約為32萬元。其每月月供相差610元左右，總利息相差11萬元。
假設以雙方申請最高限額80萬元進行計算，貸款15年采用等額本息方式還款，使用公積金貸款每月月供為6305.53元，總利息為33.5萬元左右；同等條件使用商業(yè)貸款，每月月供為7282.64元，總利息約為51.1萬元。其每月月供相差977元左右，總利息相差17.6萬元。
舉一舉例
經(jīng)適房購房者貸款額度將受限
按照廣州市經(jīng)適房收入準入門檻，如果有未成年小孩的三口之家，父母雙方的平均月入不超2286元。以此進行計算，如果該家庭只有父親有按公積金最低繳存比例繳存，那么每月其繳存額為274.32元，假設其以該平均數(shù)連續(xù)繳存20年，在45歲時購房，那么按新政他只能貸款為23萬元左右。
新政聚焦
曾用公積金貸款無法再次申貸
廣州醞釀出臺公積金貸款新政，其中擬規(guī)定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
目前，廣州市公積金貸款政策是，還完公積金貸款后可再次申請，盡管此前根據(jù)樓市調(diào)控政策，三套房停貸，但公積金貸款至少還可以申請兩次。如按征求意見稿，那么只要以前有公積金貸款的，就沒有再申請的機會，從未申請過的，今后也只有一次申請機會。
對此，市民關心如果夫妻雙方有一方?jīng)]有使用過公積金貸款，再買房時是否仍能申請公積金貸款？公積金中心相關負責人表示，這種情況下仍有一次申貸機會，但需按二套房相關規(guī)定辦理。
另外，如購房者首套房是使用商業(yè)貸款購房的，再購房時可以使用公積金貸款，但也需按二套房相關規(guī)定辦理。
延長繳存年限致購房成本上漲
滿堂紅地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理周峰認為，首次使用公積金貸款延長繳存年限的規(guī)定，對廣州市本地戶籍人口影響很大，原先只要連續(xù)繳存半年就可以使用公積金貸款購房，不少本地年輕人在大學畢業(yè)后，家里就出首付支持、采用公積金貸款購買首套房產(chǎn)。但是今后，如果這種情況下要使用利率相對優(yōu)惠的公積金貸款，購房可能要往后延遲至少兩年，但延遲后房價可能又會更高，購房成本仍是上漲。
對于外地戶籍的購房者來說，在原先繳存社保和稅收年限限制下，又增加了使用公積金貸款購房的限制，可能部分人群會暫時無法進行購房。
周峰表示，今年年初開始商業(yè)貸款就收緊得很厲害，現(xiàn)在公積金貸款再次收緊，政府應該是想從銀根來調(diào)控房地產(chǎn)市場。在目前有效購房客戶降低的情況下，開發(fā)商和小業(yè)主要對房價重新定位。
市民二次置業(yè)或搶搭“末班車”
周峰介紹，在今年商業(yè)房貸收緊的情況下，公積金貸款更加受到青睞。今年2月，雖然春節(jié)二手房中介只上班半個月左右時間，但使用公積金貸款購房的比例高達24%，而過往公積金貸款比例最高也就是20%左右。商業(yè)房貸則從原先的35%左右，下降為27%～28%。
在政策正式出臺前期，由于公積金二套房仍執(zhí)行六成首付，再加上新政后換房可能不能再使用公積金貸款，預計會有部分購房者搶搭“末班車”進行交易。
經(jīng)適房買家或受額度限制影響
按照新政，收入較低的繳存者可貸款額度縮水近半，其中經(jīng)適房購房者可能無法按照最高額度去貸款購房。
以廣州最近一批開售的經(jīng)適房為例，位于天河的珠江嘉苑經(jīng)適房基準房價僅有5522.96元/平方米，按照經(jīng)適房70平方米的面積計算，一套房的總價大概在38.7萬元左右，首付兩成，則公積金貸款總額要達到31萬元。
按照現(xiàn)行政策，如果一個家庭中有一方繳存公積金，那么就可以直接按31萬元足額申請貸款購房。而如果按照新政，則該家庭只有一方繳存公積金，有可能無法貸款到31萬元，需要提高首付。
市民質(zhì)疑
公積金是否“入不敷出”沒錢了？
此次廣州市公積金貸款新政進行征求意見，不少市民反應較大。市民黃先生說，原先大家都期盼公積金貸款最高額度能隨房價上漲適度上調(diào)，不料等到的卻是多個環(huán)節(jié)收緊的新政策，“是不是公積金入不敷出沒錢了？”
公積金中心對此予以否認，表示只是配合樓市調(diào)控的政策，貸款額度還是充足的。據(jù)了解，廣州市實行住房公積金制度以來，共有近600萬人次提取住房公積金1200多億元，80%以上用于住房消費；共向近25萬戶職工發(fā)放住房公積金個人住房抵押貸款累計超過700億元，支持購房面積近2000萬平方米。
到2013年底，廣州市公積金的當年節(jié)余額為105億元，累計節(jié)余額是980億，其中已發(fā)放貸款780億，還有十幾億的國債。
