2013年年中以來，房貸持續收緊。而日前，建行、中行、浦發、招行等再度上調首套房貸款利率，甚至有銀行趁機定出“多給利息少排隊”的操作指導。
首套房貸利率最高上浮20%
記者從廣發銀行南山某支行獲悉，該行已暫停房貸業務，稱原因是額度緊張。
但該行深圳分行個貸中心負責人否認停貸，稱可以做房貸，但首套房貸款也要按基準利率上浮20%，還要排隊，不知何時能放款。據悉，廣發銀行從去年9月份開始，就將首套房貸利率上浮到了20%，高于其他銀行利率水平，導致不少客戶外流。“去年廣發實行集中審批管理，連30萬元的貸款都要總行審批，所以很慢。我們銀行的人做房貸都是去別的銀行。”該行一位客戶經理表示。
而其他銀行房貸也在持續收緊。南都記者調查統計，2月中旬后，建行、中行、浦發、招行再度上調首套房貸款利率，上浮幅度在5%左右。同時，部分銀行針對房貸業務提出了不同“套餐”。比如在中國銀行，貸款額100萬元以上，按基準利率，低于100萬，則要上浮5%；在浦發銀行，如果申請利率上浮15%，可優先放款，如果按序排隊利率則按基準利率上浮10%。
全年房貸或將保持現有水平
“往年都是年頭松、年尾緊，今年年頭額度都很緊張，全年房貸收緊的態勢已經不可逆轉，除非有大的政策支持。”招商銀行相關負責人說。同時，隨著存款利率上浮，銀行存款成本增加，也會帶來貸款利率的上浮。
“隨著投資多元化，到銀行存款的少了，導致存貸比差別大，如果銀行拆借，又會導致成本上升，勢必帶動貸款利率的上升。”美聯物業按揭部總經理王青分析，住宅貸款利率相對較低，銀行在額度緊張的情況下更有意傾向別的業務。多名中介人士反映，持續吃緊的房貸，已讓部分剛需買家產生了觀望心態。
超3成銀行上浮首套房貸利率
全國僅4城有85折
據相關數據顯示，春節過后，42%的銀行首套房房貸維持基準利率，34%的銀行出現上浮5%-20%不等。針對利潤較高的二套房業務，利率為基準利率上浮10%-40%不等，貸款審批難度持續加大，部分銀行審批時間延長1-2月不等。
監測數據顯示：首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城；執行9折利率優惠的有9城；執行9.5折利率優惠的有5城，其他城市基本提至基準利率或更高。
數據顯示，在調查的27個城市中有21個城市有停貸現象。停貸銀行主要以商業銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。另外，有65.08%的銀行執行1.1倍利率，有5.94%的銀行執行1.15倍利率，有15.91%的銀行執行1.2倍利率，還有2.38%執行1.3倍利率。2月二套房執行1.2倍及以上利率銀行占比達18.29%，較去年12月17.74%占比小幅升高。
房企出海現“井噴”
前2月海外投資計劃超500億
與去年地產商掀起的一股海外拿地小熱潮相比，今年房企海外投資呈現井噴之勢。中國海外投資聯合會公布的數據顯示，今年前兩個月，綠地、新華聯、萬達、昶盛先后宣布其在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃，總金額超過500億元。
這一輪“出海”浪潮有增無減。3月第一周，綠地集團宣布將計劃斥資近200億人民幣投資馬來西亞新山市兩個項目引起媒體的關注。至此，僅綠地集團的海外投資已遍及4大洲9國13座城市。同時，雅樂居已斥資4.3億元人民幣取得吉隆坡一宗土地，完成自己進軍海外市場的首演。碧桂園也不甘示弱，一周前宣布進軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發用地。萬科同時則在美國拿下第二個項目。
14家房企上調年度銷售目標
近期市場受降價、“停貸”等負面因素集中影響，悲觀情緒蔓延，但從多家房企公布的2014年銷售目標來看，房企對于后市并不悲觀，14家房企均上調年度銷售目標。其中，大型房企今年銷售目標上調幅度較為穩健或保守，代表企業：恒大、世茂、富力、萬達、融創；而中小型企業由于追求規模快速擴張，大多較為激進，以福建泰禾為代表。泰禾2014年銷售目標較去年銷售額增長1倍以上。從土地儲備上看，該公司2013年購地金額195億元，超過銷售收入。其購地可建面積197萬。今年以來，該公司購地金額已達79億元，購地可建面積105萬平方米，快速擴張心態一覽無遺。而作為市場份額領先的十家標桿房企，近年來發展策略已漸趨謹慎。不僅放緩擴張步伐，拿地遠離單價地王，業務結構亦轉向分散風險發展模式。
萬科去年凈利151億同比上漲20.5%
“地產一哥”萬科公布了其2013年度業績報告。去年萬科實現營業收入1354.2億元，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。截至報告期末，公司合并報表范圍內尚有合同金額合計約1623.3億元的已售資源未竣工結算，為未來的業績體現奠定了良好基礎。
數據顯示，2013年萬科實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，年度銷售金額再度刷新行業紀錄；從產品結構來看，萬科仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達到91.5%，年內新推盤當月認購率基本保持在60%左右；從區域方面來看，2013年萬科在廣深區域、上海區域、北京區域以及成都區域分別實現了523.9億、460.5億、454億、271億的銷售金額。然而，縱使業績保持了強勁增長，但年報顯示，其房地產業務結算毛利率為22.31%，同比下降3.53個百分點；結算凈利率12.01%，同比下降1.07%。
