全年房地產(chǎn)信貸或從緊：現(xiàn)金為王
前段時(shí)間興業(yè)銀行[-1.57% 資金 研報(bào)]暫停部分房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，已經(jīng)傳達(dá)出一個(gè)明確無誤的信號。該信號在全國兩會期間得到了強(qiáng)化。
“今年重點(diǎn)是防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。”全國人大代表、江蘇銀監(jiān)局局長于學(xué)軍對媒體說。
全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長廖岷也表示，從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，會更重視房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。“雖然房地產(chǎn)信貸政策沒有特別的調(diào)整，按現(xiàn)有政策執(zhí)行，但今年房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是銀監(jiān)會和商業(yè)銀行都很關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)。”
此前，銀監(jiān)會主席尚福林撰文指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰據(jù)此分析，銀監(jiān)會官員的表態(tài)清楚地顯示，既然房地產(chǎn)信貸是重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，那么監(jiān)管部門一定會嚴(yán)格控制甚至減少房地產(chǎn)的信貸規(guī)模，即使規(guī)模不變，發(fā)放周期也會變慢、拉長。房地產(chǎn)信貸從緊，將有可能貫穿整個(gè)2014年。
李克強(qiáng)總理在兩會上所作的政府工作報(bào)告提出，2014年貨幣政策保持松緊適度，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。今年M2目標(biāo)是13%左右。據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，房地產(chǎn)貸款余額增加2 .34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28 .1%，較2012年末大幅增加了10.07個(gè)百分點(diǎn)。桑豫峰認(rèn)為，今年信貸政策定向放“松”的部分是深化改革需要支持的行業(yè)，而收“緊”的，必然包括房地產(chǎn)信貸。
興業(yè)銀行暫停部分房貸業(yè)務(wù)之后，雖然各商業(yè)銀行按照銀監(jiān)會的要求，分別在官網(wǎng)首頁表態(tài)，保持近期房地產(chǎn)貸款政策的穩(wěn)定，但銀行界資深人士表示，未來仍存在有其他商業(yè)銀行出于自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及其風(fēng)險(xiǎn)防范原因，緊縮房地產(chǎn)貸款的可能。房地產(chǎn)貸款占該行業(yè)務(wù)比重越大，其對房地產(chǎn)市場的敏感度就越高，房地產(chǎn)占比越高的銀行，在市場發(fā)生波動時(shí)，對房地產(chǎn)貸款下手的可能性也就越大。
桑豫峰指出，興業(yè)銀行事件具有巨大的象征意義。至少對房地產(chǎn)信貸的放松，開發(fā)商不要再抱不切實(shí)際的幻想了。也因此，盡快回籠資金，應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)先選擇。實(shí)際上，北京等城市部分開發(fā)商已將原計(jì)劃年中甚至下半年開盤的樓盤，提前到三四月開盤。與那些降價(jià)的樓盤一樣，其目的都是共同的：現(xiàn)金為王。
