貸款利率上升以及信貸額度的縮緊是央行通過金融市場發出的一個信號，這個信號可以說是對過熱的房地產市場的一個負向“脈沖”刺激。此次全方位的改革必然會引起房地產市場的變動，同時這一個信號也向社會昭示本屆領導人務實的風格，要從問題的根本入手辨癥用藥。然而對于真正需要房子而不是作為投資的一手房市場也同時受到了影響，這是政策發力伊始的波及效應。
房地產市場合理的管控不只是簡單地降溫，使房價降下來，更重要的是宏觀層面的布局。一是在城鎮化背景下如何使房地產市場健康的運營，二是如何拓寬居民的投資渠道，防止大量的M2涌向房地產市場，三是如何使用信貸、利率等“金融組合拳”在金融市場上遏制房價不斷攀升的勢頭。
城鎮化的最終目的是實現人的城鎮化，而住有所居是一個最基本的條件。但過去“攤大餅”式的城市擴張的發展模式已經不能為繼。原因在于這種發展的結果是“市中心永遠是市中心”，房價只會一路飆高。而解決這個問題的關鍵在于城鎮化布局上的創新。探索城鎮化的多種模式，比如工業、服務等不同產業形成不同中心的“多極化模式”;在原有郊區村莊發展的基礎上的“郊區生態模式”等。目的是經濟資源不是只是朝著中心一個方向流動，公共服務均等化才能避免由于不合理的“集聚”而使房價飆高。
中國儲蓄總量和人均儲蓄量都是位于世界前列，誠然在經濟發展初期，由于大量儲蓄而使促進投資的拉動效應對經濟的發展起到至關重要的作用。但是我們一直忽視了一個問題，產品的生產，經濟的發展的落腳點在提高人民的生活水平，也就是消費。美國等發達國家的消費對增長的貢獻在70%以上，我國卻不足30%。難道是國人天生就“不喜歡花錢”嗎?不是這樣的，大量的儲蓄證明了一個問題：投資渠道的匱乏。有了錢干什么?股票市場一直不太樂觀，金融體系還在成長期。基金等門檻太高且手續繁瑣，導致人們望而卻步。想來想去，最適合投資的就是房子了。本來房子應該作為一種消費品，但在中國卻很大程度上成為了一種投資品。大量的熱錢流向房地產行業導致了房價的突飛猛進。
利率、信貸等金融政策手段對房地產市場的影響雖然不是根本性的但是具有直接性，所以這次變動使很多人多花了好幾萬。這種直接性的管控除了可以控制M2流向的作用以外，更重要的是給市場發出一個信號，改變人們的預期。
“干一寸勝過說一尺”，改革的發動機已經啟動，相信這種“務實型”的政策必能給市場經濟的運行、房地產市場的發展一個正向的“脈沖”。
