大連多家銀行悄然收緊房貸，對貸款者要求也越發嚴格
記者近日走訪發現，大連多家銀行悄然收緊房貸，對貸款市民的要求越來越嚴格，除了首套房在基準利率基礎上普遍上浮10%以外，還有個別銀行要求，除了收入證明外，貸款人要提供半年或三個月的工資流水，以佐證收入的真實性。
首套房貸利率最高上浮30%
從年初開始，各家銀行在房貸業務方面都出現了一定的緊縮，而議價空間相對更為寬松的個人消費貸款則被各家銀行視為今年工作的重頭。隨著銀行議價能力的提高，消費者能夠拿到的利率折扣也越來越少。
記者近日走訪大連多家銀行發現，首套房貸利率不僅沒有優惠，還在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。而對于那些急于貸款，卻不能提供房產抵押的客戶，很多銀行的答案是"此路不通"。
辦房貸需提供三個月以上工資條
以前只憑單位的一紙書面收入證明就能辦理房貸。現在多家銀行都要求，在這紙證明外，要提供半年或三個月的工資流水，以佐證收入的真實性。
上周三，市民王先生在一樓盤辦理房貸業務，銀行工作人員強調，提供收入證明時，請附上半年的工資流水，這樣銀行可以知道他每個月確切的收入。
"以前我買房子辦理貸款的時候只需要提供收入證明，這個收入證明是根據買房所需，里面肯定會有點水分。"王先生說，這個數額是根據其貸款數額，以及每月還款額不能低于其月收入的一半的要求而寫的。單位聽他是買房所需，也沒有反對，爽快地蓋上了單位的公章。
"辦理房貸，能否只提供單位的書面證明就行? "記者隨后向大連一家國有銀行求證，該行工作人員稱，"一般要求附上最近半年的工資流水。 "隨后，記者從幾家商業銀行獲悉，均要求客戶提供近期的工資收入流水。
"其實提供工資流水幾年前就有，但是當時只是針對個人信用有問題的客戶，是個別現象。"一家銀行個貸部經理說：現在，多數銀行要求提供工資流水單是為了安全考慮。"通常情況下，如果感覺客戶開出的收入證明是真實的，也就是按常識認為客戶的工作單位、職位和收入相當，就不會再提出要工資流水，如果開出的收入證明明顯過高，就會要求客戶補交工資賬戶的流水記錄來證明。 "該經理說。
一家商業銀行的工作人員表示，銀行也沒有出臺文件或硬性規定，一定要客戶提供工資賬戶的流水，但客戶提供了工資流水的話，其收入的可信程度更高，還款來源也有保障，能有效減少銀行的風險。
收緊房貸對市民購房計劃影響大
年初以來，盡管并未暫停房貸業務，各銀行對房貸業務也并未顯現放松端倪。業內表示：從去年四季度開始，銀行的放貸額度就已經開始吃緊，造成去年最后一個季度積壓了大量未放款的批單。年初這段時間基本是去年放款收尾階段，因此銀行仍在集中消化這部分"存量"，造成房貸額度緊張。另外，從年初開始各銀行內部也積攢了一些新增的房貸申請，新老房貸的批單都對銀行僅有的房貸額度造成壓力，因此年初放款時間出現整體延后的情況。不少銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊等候，即使申請資料齊全，具體放貸時間也不確定。
銀行悄然收緊房貸及對首套房基準利率提高將影響消費者的購房計劃。
業內人士認為：目前市場上，貸款買房的首次和二次置業者已經是大連購房群里的主力。首套房貸利率提高之后，接下來二套房貸的利率也可能水漲船高，這對以首次和二次置業者為主的本地樓市成交量無疑是一個打擊。"對城鄉接合部樓盤影響要比中心城區大。"某地產營銷總監認為，中心城區樓盤雖然單價貴、總價高，但購買群體一般都是經濟實力比較強的客戶，增加的利率對他們來說不至于被迫棄購。但城鄉接合部樓盤的客戶群體一般都是經濟實力稍弱的消費者，相同戶型面積的房子總價比中心城區低一倍左右，但增加利率就足以讓他們知難而退。
