近日一家浙江中等規(guī)模的房企轟然倒塌，留下超過35億元巨債，引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。南都記者3月17日了解到，廣東地區(qū)如順德、惠州近年來已有一些小微規(guī)模的發(fā)展商資金鏈斷裂，但未影響整體行業(yè)態(tài)勢。
17日多家中型及小型規(guī)模的開發(fā)商如維森置業(yè)、金港房地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，目前行業(yè)的資金支持渠道很窄，占比較大的只有銀行借貸。泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，行業(yè)一定會進(jìn)入洗牌期。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向南都記者表示：“受影響的多是新增項目類型，由于額度緊縮，銀行的風(fēng)險評估更嚴(yán)格，”他表示，行業(yè)風(fēng)向走向還要看主流城市和大型開發(fā)商的反應(yīng)。有業(yè)內(nèi)人士向南都記者表示，廣州行情可能會跟GDP增幅靠攏，在一成漲幅內(nèi)溫和向上。
價格預(yù)期看5月
17日南都記者也從中原地產(chǎn)了解到，一些規(guī)模非常小的開發(fā)商本來就屬淘汰之列，近年來也陸續(xù)出現(xiàn)一些離市行為，如順德有小型開發(fā)商注銷退市。另外，惠州也有購房者透露有遭遇開發(fā)商缺錢跑路。
“廣東房企有沒有大規(guī)模資金短缺，出現(xiàn)跑路？我認(rèn)為行業(yè)表現(xiàn)還是要看央企和大國企的表現(xiàn)，從年初兩次拍地看，開發(fā)商積極搶地不缺錢，拿地做儲備看好未來。但是，行業(yè)肯定有一定階段性的資金上的短缺。”黃韜17日告訴南都記者，小開發(fā)商代表不了也影響不了業(yè)內(nèi)，目前資金沒有緊張到“崩盤”的地步，但是要說今年很“寬裕”也不可能，今年的市場肯定是不平的，有波動。
廣州2月樓市成交也再度出現(xiàn)環(huán)比下跌，全市一手住宅網(wǎng)簽4483套，環(huán)比下跌了18 .2%。不過價格依舊堅挺，環(huán)比漲4 .7%至13114元/平方米。合富輝煌首席市場分析師黎文江就根據(jù)數(shù)據(jù)分析推測，2014年廣州房地產(chǎn)成交量將延續(xù)第四季度走低形勢。
在各種銷售壓力下，廣州有房企出現(xiàn)全線折扣、首付分期等做法，招攬人氣，局部郊區(qū)還時有出現(xiàn)價格下滑的動向。這意味著，一直被認(rèn)為不會降價的一線城市，價格已出現(xiàn)松動跡象。
上述房企中有一位業(yè)內(nèi)人士向南都記者透露，這些促銷，有一些屬于試探性的動作，另外也受到“穗六條”的影響，同時3月推盤還不夠集中，要到4、5月才能看出市場對價格的預(yù)期到底是怎樣。
一線樓市不樂觀
16日，北京天宮院萬科開盤每平米降價3000元，毛坯房銷售均價2 .17萬元/平米，比之前內(nèi)部預(yù)推價的2 .5萬元/平米降了3000多元。對此，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人17日向南都記者解釋，這次價格調(diào)整，是因為最初計劃按精裝價報2 .5萬/平。北京住建委后來不批精裝銷售，樓盤改為毛坯銷售，價格調(diào)整到2 .17萬/平米。北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，北京行業(yè)情況與廣州不太一樣，樓盤做精裝還是毛坯是由政府說了算。房企向政府報價備案，但議價能力有限。雖然降價有因，但萬科承認(rèn)說這時候市場敏感，有房子就快賣。
“今年來看，房地產(chǎn)總體的銷售情況不太理想，比前兩年要弱得多。”信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德接受南都記者采訪表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的房貸控制相對比較嚴(yán)格，原來出臺的政策不一定完全到位，而現(xiàn)在明顯出現(xiàn)貸款策略收緊的現(xiàn)象。
實際上，三四線城市的問題嚴(yán)重度已經(jīng)引起矚目。空城現(xiàn)象蔓延、樓價無法堅挺，都對樓市信心造成挫傷。目前，一線中成交下滑的趨勢顯現(xiàn)，但價格并未發(fā)生太大變化。劉景德就認(rèn)為，“兩會”已經(jīng)結(jié)束，未來政策應(yīng)該不會有什么太大的變化，預(yù)計行情能基本維持。
