房貸利率上浮使得二手房交易低迷，租房市場因此獲利，濟南2月房屋出租量是1月的三四倍，租金也上漲了二三百元。
春暖花開，在各銀行不約而同上浮房貸利率的同時，租房市場也隨之水漲船高。
貸款難了
“原先都說貸款年初容易年末難，但我年初就交了貸款申請，這月初才通過審批，貸款利率優惠也取消了，執行的是基準利率，比利率九折優惠要多還4萬多塊錢。”濟南市民周先生日前告訴經濟導報記者，他向某國有銀行申請貸款50萬元購買了一套95平方米的商品房，雖然原先執行的利率九折優惠政策取消了，但總算在利率上浮5%之前貸下來了。
濟南市民劉先鋒則后悔沒有在3月初就定下房貸，“這個月初咨詢各銀行房貸利率時得知，各大行基本執行的是基準利率。現在一般都上浮5%，多的甚至上浮10%。”
就在2月底，導報記者調查銀行收緊貸款時，濟南各家銀行的房貸情況還未出現明顯變化，建行、招商等多數銀行基本執行基準利率，優質客戶享受九五折優惠。但時隔不過十多天，濟南首套房貸款優惠利率已經全線消失—招商、光大、交行等股份制銀行首套房執行基準利率，中信上浮10%，工行、農行和建行則均上浮5%；二套房方面，普遍上浮10%，其中齊魯銀行上浮比例高達30%至40%。
與此同時，公積金貸款也變得更難。劉女士申請用公積金貸款購買二套房，去年11月向濟南市公積金管理中心遞交了貸款申請，沒想到一個多月后申請被退了回來，“理由是單位公積金交納不及時，從單位開了保證及時交納的證明信，又等了兩個多月才得以通過。”
導報記者從濟南市住房公積金管理中心了解到，從去年下半年開始，公積金貸款審批更加嚴格。如期房樓盤要申請住房公積金貸款，無論是多層、高層，都需要先封頂。不少申請要來來回回補充材料數次，放貸周期也隨之變長。
中行濟南分行個貸部一工作人員向導報記者透露，個人住房公積金貸款額度目前比較緊張，放款時間最少也要兩三個月。
租房貴了
房貸難刺激了“租房熱”。濟南二十一世紀地產英雄山路一加盟店的經理宋昴告訴導報記者，房貸利率上浮讓二手房交易低迷，租房市場因此獲利不少，濟南2月房屋出租量是1月的3到4倍，房租也上漲了200至300元，部分房源最高漲幅達到50%。
“今年的房子真難租啊。”李女士想租一套兩居室的房子，但轉了3家中介，不是價格貴，就是房子不理想。她告訴導報記者，自己原打算買一套50多平方米的二手房，但房貸利率一上浮，付款有點難度，只好再租一段時間房子了。
宋昴表示，今年房屋租賃市場比去年火爆得多，需求增加了三成左右。其中，兩居室的小戶型房源和單身公寓最為吃香。
“當前首套房貸利率上調主要有三方面的原因。一是因為互聯網金融等對傳統市場資金的抽離，造成銀行資金短缺，使得整個市場處于資金緊張的狀態。二是房地產市場本身的發展分化使其風險越來越明顯，銀行不愿意投入過多的資金。三則是因為整個國民經濟資金的使用成本逐漸提高，房地產市場的資金成本也同步提高。”山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示。
他告訴導報記者，租房市場價格上漲雖一定程度上與房貸利率上浮有關，但主要還是市場需求開始進入旺季。消費者租賃房屋一般都按季度簽訂合同，隨著市場行情變化，一些房主會在租期到期時提高租價，也可能收回房屋自用或出售，導致租房者重新進入租賃市場尋找房源。另一方面，年后諸多公司進行人員調配整頓，以至于一些外地工作者需要駐濟辦公，在一定程度上也加大了租賃市場的需求。
