受房貸利率上調的影響，住宅市場還在觀望，而商鋪卻借機“突圍”。有業內人士表示，近期看商鋪的人增加，而為了快速回籠資金，開發商們也更熱衷于銷售商鋪。
市場：商鋪成交環比上漲三成
瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，上周，東莞非住宅類成交563套，環比上漲三成，主要是商鋪產品成交較為突出，如愉景東方威尼斯廣場成交94套116~170平方米街鋪、塞納河畔銷售了69套7~91平方米底鋪、萬科·金色城市花園成交22套298~329平方米商鋪等。
與此同時，開發商們也更熱衷于推商鋪。日前，厚街萬達廣場啟動認籌，認籌產品為60~120平方米的步行街商鋪，恒大帝景也有27~669平方米商鋪在售，此外，南城鴻福少年藝術宮殿推出二期，內鋪認籌享受9.7折、街鋪認籌享受9.5折優惠等。
業內人士認為，住宅市場觀望氛圍嚴重，開發商面臨資金鏈緊張情況，銷售商鋪可以快速回籠資金，因此不少開發商會更樂意銷售商鋪。
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看商鋪人數增加 商鋪利率不再是劣勢
住宅利率上漲后，首套房貸利率上浮5%~10%，二套房貸利率上浮15~30%，高漲的利率影響了住宅購房者的積極性，而相比較之下，商鋪利率仍然保持著基準利率上浮10%，作為投資產品的商鋪利率將不再是劣勢。一名業內人士告訴記者，受住宅利率上調的影響，看商鋪的人數也增加了不少。而記者也了解到，位于西平的君珆花園推出的商鋪也吸引了不少投資者，近期銷售情況較為理想。
此外，有業內人士也表示，由于對通脹預期增加，部分經濟實力較強的購房者也會轉向高端投資產品，如別墅、商鋪等。
買剛需住宅和商鋪的客戶群不同
住宅利率上調，商鋪或受益？但有人士對此表示不認同。東莞房地產財稅專業人士陳秋蓉認為，購買商鋪的人和購買住宅的人并不是一類型，住宅主要是自住需求，而商鋪則是投資需求，購房者擁有的資金實力更強，雖然住宅利率上升，但是并不能說明原來的住宅購房者就會去購買商鋪。她反而認為，受大環境影響，今年東莞的商業地產前景并不樂觀。
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