繼去年銀行鬧“錢荒”、個人住房房貸持續收緊后，國內多地二套房貸利率上浮。近日，國內多地首套房貸利率也開始上浮。中國房產信息集團研究中心2月27日發布的最新數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%—10%，個別上浮20%。
記者在采訪中了解到，成都地區各家銀行房貸政策未作出明顯調整，原先有做房貸業務的銀行仍然正常受理，不過去年底曾出現的8.5折、9折等房貸利率優惠已經難覓蹤影，更有不少銀行開始搭售理財產品。
購房者：
貸款優惠無望
春節前，在一家網絡公司工作的小王，在高新區的一個小區選好了一套套二的房子，經過反復“砍價”后，房東將房價由105萬降到了100萬。春節放假，小王將小兩口積蓄湊齊50萬元，剩下的50萬他打算向銀行貸款。
然而，2月底中介的電話，讓小王再次失望。“中介說有些銀行上調了首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能了。”
記者了解到，2月以來，利率優惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。據統計，首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城。
記者從房產中介獲悉，春節前后銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行[-0.41% 資金 研報]和交通銀行[-1.06% 資金 研報]首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。“我們沒有暫停房貸，不過目前房貸業務受理門檻有所提升，放貸時間也更長了。”某股份制銀行相關人士表示，這主要是為更合理地調配信貸資源和更好地管理全行的資產。
銀行：上浮利率 期限變長
為進一步了解目前成都個人房貸的辦理情況，記者近日走訪了市內多家銀行。從實地了解的信息來看，成都當前還沒有銀行明確表示停止辦理個人房貸業務。利率方面，無論是國有四大行還是商業銀行均在基準利率基礎上有所上浮，一般首套房在基準利率基礎上上浮5%至10%。就放款時間來看，商業銀行與國有銀行有明顯差異，目前國有銀行放款時間并未明顯延長，一般在1—2個月內可以放款，而多家商業銀行負責個人房貸業務的工作人員表示，額度非常緊張，無法給出具體的放款期限。“現在能申請房產個人貸款嗎？”記者來到某大型國有銀行網點，該網點工作人員告訴記者，“可以辦理，你要先問開發商合作銀行是哪一家，每個樓盤都有相應的對接銀行，我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%。”
該行另一工作人員也表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%；二套房需首付六成，房貸利率上浮15%。“根據個人不同的信用資質，利率可能還有所差異。銀行不同，放款時間也不同。”
此外，成都某股份制銀行個貸部工作人員也表示，“可以辦理個人房貸業務，首套房在基準利率基礎上上浮5%，二套房在基準利率基礎上上浮10%。但目前個人房貸額度非常緊張。”
該工作人員稱，目前購房者來申請辦理個人房貸業務，銀行一般都會告知客戶申請以后批復的日期無法確定，需要時間等待。如果了解這一情況后購房者愿意辦理，銀行方面會接單，但放款時間真的是“說不清”。但在以前正常情況下的個人房貸批復時間大多在1個月以內。
客戶經理“支招”：買理財產品或能較快放貸
記者了解到，在漫長的等貸周期里，面對購房者的心急如焚，有部分銀行推出“特殊服務條款”，部分銀行在用戶申報房貸業務時，要求客戶滿足購買該行理財產品或存款等條件才能享受最低優惠或放貸，否則貸款處于等貸中，可能需要等幾個月，而且利率較高。“開發商之前推薦了一個國有銀行辦理房貸，但因為自己的原因轉去了另一家銀行。因為資料審核出現了一點問題，貸款一直沒有批下來，讓人很著急，有個客戶經理跟我支招，說只要購買他們10萬元的理財產品或保險，就能優先幫我辦理按揭。”劉女士告訴記者，“雖然他們沒有明說，但不買這個理財產品，真的不知道要等到什么時候，所以我決定聽從客戶經理的話。”
記者從多家銀行發現，不少銀行對于要求購房者購買一定額度的理財產品表示不便回答，有“確實會根據業務具體情況進行適當利率調整，對于優質客戶銀行有一定的照顧政策，但需要經過嚴格的審核。”某商業銀行工作人員稱，不過，其強調并未強制將貸款與理財產品進行捆綁。“年積壓單使得銀行額度用盡、房貸利潤低以及規避風險等原因，造成今年年初房貸市場收緊。”有業內人士預計，今年整體房貸市場仍將緊張，銀行對采取優惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢，上半年總體信貸投放好于下半年。
