去年底的房貸緊張，本以為今年年初有了新額度后會有所緩解，誰成想不僅沒有放松，眼下辦房貸更不容易了。在信貸額度有限，資金成本上升，存貸差日益縮小的情況下，銀行更想把有限的資源用在產(chǎn)生利潤更高的企業(yè)貸和信用貸上。
有銀行現(xiàn)在辦貸款要“等貸”6個月 氣球貸等部分房貸產(chǎn)品暫停
市民方女士去年10月份就到某國有銀行申請住房貸款了，在耐心等待了2個月后，本以為到了2014年，銀行新增的額度會一涌而出，迅速滿足她和其他貸款人的需求，沒想到，結(jié)果是又等了2個月還沒放款。“現(xiàn)在已經(jīng)等了4個多月了，還沒有額度，真不知道什么時候才能放款！”方女士十分無奈。
而記者日前又詢問該銀行，如果現(xiàn)在來辦理房貸，什么時候能放款。工作人員表示要“排隊”，估計排到9月份。也就是說，現(xiàn)在辦貸款，過6個多月才能放款。至于其他銀行房貸的下款時間，記者得到的答案也大都是“不確定、不好說”，也有的表示要等3個月以上。
除了要“等貸”，部分銀行原有的房貸類產(chǎn)品也取消了。例如，某股份制銀行前兩年推出的“氣球貸”，因利率優(yōu)勢和靈活還款方式而受到部分購房者的青睞，也從去年8月9日起被總行叫停了。
首套房貸款優(yōu)惠銷聲匿跡 百萬房貸多付十幾萬利息
記者以客戶身份咨詢了南京幾家銀行，銀行人員普遍表示今年貸款額度緊，不會有利率下浮的優(yōu)惠，最好的情況就是以基準利率申請到首套房貸款。例如，交行房貸旗艦店去年還能給予首套房最多9折的優(yōu)惠利率，今年則沒有優(yōu)惠了，為基準利率。
據(jù)了解，目前大部分銀行對首套房貸款給予基準利率，比如工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、興業(yè)銀行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等。部分銀行有所上浮，比如廣發(fā)銀行、平安銀行等，首套房貸款利率需要在基準利率上浮10%到30%不等。
房貸利率的上漲，增加了購房者還貸壓力。以100萬元20年期限還款為例，2013年的8.5折優(yōu)惠利率，如果以現(xiàn)在基準利率來算，貸款100萬元，20年的利息一下子要多付十幾萬元。
銀行內(nèi)部員工也沒優(yōu)惠利率了 資金成本上升銀行不愿多投入個貸
“不光是客戶首套房沒有優(yōu)惠利率，我們內(nèi)部員工也沒有優(yōu)惠利率了。”某行人士告訴記者，以往行內(nèi)對員工購房貸款有一定的利率優(yōu)惠，作為福利，現(xiàn)在也取消了。
對于為何出現(xiàn)這樣的“反常”狀況，銀行業(yè)內(nèi)人士指出，一方面由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場累積的風(fēng)險比較大，銀行在房貸方面更為謹慎。另一方面，銀行的資金成本提高，不得不轉(zhuǎn)向比個人住房貸款利潤更高的貸款項目。
