據“偉嘉安捷”統計數據顯示，2月京城房貸市場交易量環比跌幅40%，春節季節性因素及購房者觀望情緒濃厚是影響交易量走低的主因。
春節長假網簽系統暫停 銀行房貸收緊交易量下滑
“偉嘉安捷”指出，一方面，春節期間購房人消費意愿的轉移及住建委暫停了網簽系統，造成大部分潛在購房需求的減弱。另一方面，由于去年年末銀行額度緊張，造成銀行內部大量批單的積壓。因此年初新增的房貸額度要集中用來處理去年的“尾單”。從年初開始銀行便收緊了首套房貸利率的優惠，導致購房者入市成本的加大，也造成了整體交易量的下滑。
“自住房”來襲政策預期加重 購房人延緩入市
從購房人自身角度來看， 即將召開的“兩會”和年初大量“自住房”項目的涌現也對交易量造成了影響。一方面，伴隨著第二輪 “自住房”申購地塊的推出，使市場里一部分“剛性”購房需求再次形成分流，不少購房人延緩了入市的腳步。另一方面， 根據往年的規律來看，“兩會”后市場即出樓市調控新政，對未來房價預判不明朗的情況下，購房人放慢入市步伐轉而持幣觀望，房貸市場整體觀望情緒日漸濃厚，也造成了交易量增速的放緩。
銀行資金面整體偏緊 放貸緊張短期內較難打破
隨著利率市場化的推進，銀行吸收資金成本的能力不斷下降。除去集中解決舊單子以外，今年銀行也調整了放貸節奏，從去年的集中放貸轉而進行按月配比額度，因此整體資金面都處在偏緊狀態。另外，類似“余額寶”這樣的各類互聯網金融產品的衍生，也在一定程度上挑動著銀行的神經。年內銀行融資成本和渠道的轉型壓力正逐漸加大，短期內流動性并不會大量釋放。“偉嘉安捷”指出，在整體房產調控力度從嚴的環境下，銀行的資金面仍將以偏緊為主，放貸緊張的情況在短期內不易打破。
年內房貸政策的出臺，將使春節期間積壓的房貸需求陸續得到釋放，因此“偉嘉安捷”預計3月房貸市場的走勢將呈穩中有升的趨勢。
