近年來蘇州新房房價一路攀升，已經超出眾多購房者的承受范圍，于是這些置業者退而求其次，開始轉向二手房市場，那么蘇州二手房商業貸款應該怎樣貸款，具體是什么樣的流程，還是有很多人并不清楚。小編給大家整理了蘇州二手房商業貸款的具體流程，僅供置業者參考。
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越；
3.買賣雙方簽訂的購房協議書；
4.同意以所購房屋作抵押的證明；
5.有不低于購房價款30%的自有資金；
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：
1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2.房屋共有權人同意出售的書面文件；
3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表，由銀行對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理過戶手續（出新房產證．交稅）辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
必須在蘇州工作一年，繳納社保一年以上，或者公司納稅一年以上，或者補繳稅單一年的。
